答：最近后台被问爆了：“欧洲买房移民哪家最划算？”“葡萄牙和希腊到底差多少钱？”毕竟这年头，既能配置海外资产，又能拿申根通行证，还能顺便给孩子铺条国际教育路的事儿，谁不心动？
但先别急着跟风！2025年欧洲移民政策堪比“过山车”，希腊热门地区门槛飙到80万欧元，葡萄牙干脆关掉了直接购房通道。这俩曾经的“移民顶流”，如今一个靠“商改住”坚守低价，一个靠基金投资弯道超车，性价比之争早已暗藏玄机。今天就带大家扒明白，这两国到底谁是真・性价比之王，投资门槛的鸿沟又藏着哪些坑与福利！
一、核心对决：葡萄牙vs希腊，投资门槛差出“天际”？
先划重点：2025年两国核心投资要求大公开
很多人还停留在“希腊25万欧，葡萄牙50万欧”的老印象里，醒醒！政策早变天了！
1.希腊：25万欧“捡漏通道”仍在，热门地区已翻倍
希腊堪称移民圈的“价格守门员”，但别以为随便买套房都能拿身份了。2024年新政后，雅典、塞萨洛尼基等热门城市的住宅门槛直接涨到80万欧元，吓得不少投资者连夜转战小众区域。
但聪明的人已经发现了“漏洞”：商改住房产仍坚守25万欧元的最低门槛！只要买一套符合要求的商业改住宅房产，绑定身份后，不仅能享受申根自由通行，还能坐等旅游经济带动房产升值。而且这25万欧是“一价全包”的核心投资，附加条件少到感人——无语言要求、无学历限制，甚至不用证明资金来源，主申请人年满18岁、无犯罪记录就行。
2.葡萄牙：购房通道关闭，50万欧基金成“新门槛”
曾经靠35万欧购房就能拿黄金签证的葡萄牙，2023年彻底叫停了直接购房移民。现在想拿身份，主流选择是投资50万欧元合规基金，这笔钱要投向葡萄牙证监会监管的基金，且至少60%要流入本地商业公司，持有满5年才能赎回。
除此之外，还有个“小众选项”：向文化艺术领域捐赠20-25万欧元，但这个渠道名额少、要求高，普通人基本不用考虑。对比希腊的25万欧房产投资，葡萄牙的50万欧基金门槛直接翻倍，而且是纯资金投入，不像房产能自住或出租，资金灵活性差了不止一星半点。
二、门槛差额背后：不只是钱，更是移民逻辑的差异
算笔明白账：希腊最低25万欧vs葡萄牙最低20万欧捐赠/50万欧基金，表面看差额在25-30万欧元之间，但实际投入的“隐性成本”天差地别。
希腊的25万欧是资产型投资，买的房产是实实在在的资产，雅典等城市的房价正跟着旅游复苏涨势喜人，既能自住，又能出租赚租金。而葡萄牙的50万欧基金是理财型投资，虽有监管保障，但收益不确定，且5年内不能赎回，资金占用成本极高。
更关键的是居住要求的“隐形门槛”：希腊零居住要求，拿到居留卡后哪怕一辈子不去，只要不卖房，身份就能一直续；葡萄牙则要求5年内累计居住满35天，平均每年7天，看似宽松，但对于没时间出国的人来说，也是个需要惦记的“小麻烦”。
三、性价比深挖：谁适合希腊，谁该选葡萄牙？
光看门槛不够，移民选对国家，堪比选对人生赛道。这两国的性价比，藏在你的核心需求里！
1.希腊：适合“佛系投资者”和“身份储备党”
如果你预算有限（25万欧起步），不想被居住要求束缚，只想拿个申根身份备用，偶尔去地中海度个假，希腊绝对是首选。
它的优势简直是为“懒人”量身定制：审批快（3-6个月就能拿卡），一人申请全家随行，配偶、21岁以下未婚子女，甚至双方父母只要提供经济依赖证明都能获批。而且持有5年房产就能申请永居，虽然入籍要满足7年居住要求，但对于只想“备个身份”的人来说，完全够用。
2.葡萄牙：适合“长期规划者”和“欧盟护照追梦人”
葡萄牙的门槛虽高，但胜在身份“含金量”足。持有居留卡期间，能合法在当地工作、开公司，享受和本地人差不多的医疗、教育福利。而且入籍路径清晰：持有居留卡满6年，最后1年连续居住，通过葡语A2测试就能拿欧盟护照，这可是能在欧盟27国自由定居的“硬通货”。
更吸引人的是，在葡萄牙出生的子女，满1年就能直接申请公民身份，这对于重视子女未来的家庭来说，诱惑力拉满。而且当地英语普及率高，国际学校资源丰富，生活便利度远超希腊。
四、避坑提醒：2025移民欧洲，这3个误区别踩！
1.误区一：希腊25万欧随便买——只有商改住和部分小众区域的房产符合要求，热门地区住宅早已不是这个价，别被中介的“低价宣传”忽悠；
2.误区二：葡萄牙基金稳赚不赔——基金投资有风险，且5年内不能赎回，资金流动性差，刚需用钱的家庭慎选；
3.误区三：两国身份完全一样——希腊居留卡没有工作权，葡萄牙可以合法工作，这是核心区别，别等申请完才发现不符合需求。
五、你的移民需求，其实早有答案
说到底，没有绝对性价比高的国家，只有最适合你的方案。
•预算≤30万欧，想要零居住、快速拿身份→选希腊商改住项目；
•预算≥50万欧，想拿欧盟护照、长期定居→选葡萄牙基金投资；
•纠结不定？记住：移民不是跟风买房，而是根据家庭规划、资金实力、居住意愿做的长期决策。
如果你还在算“到底差多少钱”，不如先想清楚“你要这个身份做什么”。是为了孩子教育？为了养老宜居？还是为了资产避险？不同的需求，早已决定了性价比的标准答案。
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*内容整合自网络/含AI内容仅供参考，具体以官方政策为准。
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