提议取消“黄金签证”改发“天使签证”？这“天使签证”到底是什么东西？

根据中希时报10月2日报道，希腊主要反对党泛希社运提出修正案：取消通过购买房地产获得投资者居留许可的“黄金签证”路径，以“天使签证”（Angel Visa）取而代之。

什么是“天使签证”？

据了解，“天使签证”通常与创业投资、风险投资或其他生产性投资活动挂钩，通过吸引海外投资者将资金投入初创企业等领域，为符合条件的投资者提供相应的居留途径。不过，目前泛希社运提出的“天使签证”具体投资门槛、适用范围及申请条件仍有待进一步明确。

除了提议取消“黄金签证”改发“天使签证”外，泛希社运还建议，对此前通过黄金签证方式购买的房产实施短租限制。

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需要注意的是，以上这些建议只是提案阶段，尚未正式通过或生效，也就是说，现行的希腊黄金签证政策并未发生任何改变。

但是，该党此前已提出过取消黄金签证的建议，早在2023年该党的领导人也已经公开主张取消通过购房取得希腊投资者永居身份，并批评当地政府通过提高部分地区黄金签证房地产投资门槛的方式应对住房问题。

此外，欧盟层面也在加强对成员国黄金签证计划的监管。2026年9月28日，欧盟委员会更正式发布了新版“黄金签证”合规指引。此次调整标志着欧盟在投资移民领域的监管全面收紧。

综合当前欧盟监管趋势及希腊国内政策走向，希腊黄金签证政策未来存在进一步调整的可能，建议有意向的家庭提前关注、做好规划准备。

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截止目前为止，希腊黄金签证已推出约13年的时间：

• 2013年4月：希腊推出黄金签证项目，允许申请人在当地购买价值25万欧元房产，为全家三代人申请希腊投资者永居身份；
• 2023年8月：部分区域门槛提高，雅典核心区、塞萨洛尼基等热门区域门槛提升至50万欧元；
• 2024年9月：实行“三轨并行”制度，25万欧元适用于希腊全境的商改住、工改住或文物古迹修复项目，且无购房面积限制；40万欧元适用于除80万欧元区域之外的其他区域，且需购置一套面积不小于120㎡的房产；80万欧元用于阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼以及居民超过3100人的岛屿，且需购置一套面积不小于120㎡的房产。同时禁止房产用于短租；
• 2026年5月：发布政府通函，明确严打虚假交易、变相返款、误导宣传、拼单等违规操作，明确“卖旧买新”顺序‌等；
• 2026年9月：希腊总理宣布拟对非欧盟公民购买希腊房产的转让税从现行的3%上调至15%；
• ……

从以上的时间线可以看出，近年来希腊已逐渐收紧黄金签证的政策。当前希腊黄金签证处于变动期，有意向的家庭建议尽早了解、做好规划准备，详情欢迎咨询景鸿顾问。