短短五年间，超高净值人群涨幅约74%？它为何备受超高净值人群关注？

提起希腊，相信很多人脑海中浮现的是蓝白相间的圣托里尼、澄澈的爱琴海，是一个浪漫的旅游国度。但其实，如今的希腊不仅是一个度假胜地，正成为超高净值人群身份配置的选项之一。

根据国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发布的《2026全球财富报告》显示，希腊超高净值人群数量迎来快速增长：2021年，希腊UHNWI（超高净值人士）仅有523人；到2026年，这一数字已经增长至910人，五年涨幅近74%。

▲图源：莱坊中国2026《财富报告》中文版

报告同时将希腊纳入未来五年全球20大财富活力中心，排名全球第18位。并且预测，到2031年，希腊超高净值人口将再度增长25%，总数达到1140人，跨境富豪迁入的趋势值得关注。

▲图源：莱坊中国2026《财富报告》中文版

超高净值人群为什么会选择希腊？相信并不是一时兴起，而是希腊背后的经济基本面、资产配置、身份政策等多重因素叠加后的选择。

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经济复苏提速，高于欧元区平均值

2026年6月，欧盟委员会正式官宣，将希腊从宏观经济失衡监测名单中正式移除，标志着希腊正式终结长达16年的危机后强化监管周期，结束欧债危机带来的经济阴霾，回归欧元区常态化稳健发展轨道。

与此同时，报告预测，2026年希腊GDP增速可达2.1%，高于欧元区1.3%的平均增速。

可自住、可出租

不同于部分欧洲国家有严格的限购政策，希腊对海外买家无外国人购房限购，无海外买家额外购置税。全境土地、住宅、商业物业均可合规持有。

目前，希腊黄金签证设置“三轨并行”制度，即申请人可购买价值至少25万欧元、40万欧元、80万欧元的房产，为全家三代人申请希腊黄金签证。其中：

• 25万欧元门槛：适用于希腊全境的商改住、工改住或文物古迹修复项目。但对选择这一门槛的申请人，无购房面积限制；
• 40万欧元门槛：适用于除80万欧元区域之外的其他区域，且需购置一套面积不小于120㎡的房产；
• 80万欧元门槛：适用于阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼以及居民超过3100人的岛屿，且需购置一套面积不小于120㎡的房产。

*项目详情可咨询景鸿顾问。具体以官方要求为准。

25万欧元门槛不仅投资门槛相对清晰，而且不受政策的购房面积和购房区域所限制，但希腊分设三档门槛，也使不同需求的申请人有更多选择空间。

另外，由于希腊黄金签证对申请人没有硬性的居住时间要求，因此，如果申请人不在希腊定居，也可以选择把房产长期出租，获得租金收益。

除此以外，该项目不仅可以让申请人通过购置合规房产，来为全家三代人申请配置希腊投资者永居身份，拿到身份之后，还可以免签出行申根29个国家，在欧洲申根区出行、探亲、商务往来都较为便利。

对于有长远规划的家庭而言，这份身份也给子女提供了更多教育选择，丰富未来的发展可能性。

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很多高净值家庭选择希腊黄金签证，已并不是单纯为了拿一张“欧洲绿卡”。更多是把它作为全球化布局的一环：在分散单一市场风险的同时，获得一个灵活的跨境身份，兼顾出行、教育、资产配置等多重诉求。

也正是这样的需求，让越来越多的国际富豪选择落户希腊，也反过来持续刺激当地的财富活力，形成正向循环。