关注 | 希腊拟对非欧盟买家征收15%房产转让税，计划2027年执行

当地时间9月5日，希腊总理米佐塔基斯在第90届塞萨洛尼基国际博览会（TIF）上宣布了一项重要政策动向：拟将非欧盟公民购买希腊房产的转让税从现行的3%上调至15%。这项政策目前处于提案阶段，若后续通过立法，预计将于2027年1月1日起正式实施。

转让税为交易环节的一次性税费，由买方承担，且不计入希腊黄金签证的法定投资门槛。目前，希腊房产转让税为3%，以房产合同价与官方核定价值两者中较高者为税基，由买方在签署购房合同前缴纳。这一消息引发了全球投资者的关注。从3%到15%，税率涨幅较为显著。

*截图源自希腊媒体D News报道

税率变化对购房成本的影响参考

新政策一旦落地，非欧盟买家将面临成本增加：

• 一套25万欧元房产现行3%的税费为7,500欧元，拟调的15%税费为3.75万欧元，两者差额达3万欧元。
• 一套50万欧元的房产转让税将从1.5万欧元涨至7.5万欧元，多交6万欧元。
• 一套80万欧元的房产（雅典黄金签证门槛）转让税将从 2.4万欧元增至 12万欧元，多交9.6万欧元。

因此，对于有意向通过购房申请黄金签证的投资者而言，若该提案通过立法，按不同价位房产测算，新增成本在3万至9.6万欧元不等。

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政策背后：为什么希腊要这么做？

希腊政府旨在通过加税为“外国人批量买房”降温，抑制非居民投机性购置对本地住房市场的挤出效应，缓解本地居民的住房压力。

“三轨并行”政策

自2024年9月新政实施后，希腊黄金签证已全面进入 “三轨并行” 时代：

• 80万欧元档：阿提卡大区（雅典及比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的岛屿，需购买单套120平方米以上的住宅。
• 40万欧元档：希腊其他地区，同样需购买单套120平方米以上的住宅。
• 25万欧元档（商改住/古迹修复）：投资者可以购买商业、工业或酒店用途的建筑，将其依法转为住宅用途（即“商改住”），或投资受保护的历史建筑进行修复。

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希腊政策动向

值得注意的是，25万欧元的“商改住”路径在转售环节存在一定限制。通过该路径获得的房产，未来出售给下一任买家时，下家将不能再以25万欧元的标准申请黄金签证，而必须按届时的现行标准（40万或80万欧）执行。这意味着，市面上能走25万欧路径的房源，其总量是有限的。

而今年4月，希腊移民局明确严打任何形式的“虚假交易”、“拼单买房”和“做高合同价”，要求所有投资必须严格合规。可以说，希腊移民目前正在经历门槛、合规的结构性调整。

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希腊黄金签证政策具备投资门槛多元化、不设硬性语言及学历要求、三代随行拿身份等优势，通过购房获取希腊永居身份的投资者，可结合自身情况选择适合的投资路径与合规房源，提前了解相关流程。