答：希腊的购房移民政策，也就是“黄金签证”计划，吸引了众多海外投资者。通过购买房产移民希腊，对房产有着多方面的要求。
一、房产价值要求
1.一般区域：
自2024年9月1日起，在希腊多数地区，购买用于移民的房产价值需至少达到40万欧元。这一规定适用于除特定热门地区之外的广大区域。投资者可以选择购买一套价值40万欧元的房产，也可以通过组合投资多套房产，只要这些房产的总价值满足40万欧元的标准即可。例如，在一些中小城市或岛屿的非热门地段，投资者可挑选性价比高的房产来满足投资额度。
2.热门区域：
在诸如雅典（阿提卡大区）、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿（如圣托里尼、米科诺斯等）这些热门地区，移民房产的最低投资额大幅提升至80万欧元。这些地区通常经济发达、旅游资源丰富、基础设施完善，房产的投资价值和需求较高，所以设置了更高的投资门槛。投资者在这些区域选择房产时，需考虑房产的地理位置、配套设施、增值潜力等因素，以确保投资的合理性和收益性。
3.特殊房产类别：
若投资者选择购买“商改住”类别的房产（如由商业、工业和酒店等改造而成的住宅），以及待修复的保护性建筑，这类房产不受上述区域投资门槛限制，只需满足25万欧元的投资要求即可用于移民申请。不过，投资此类房产时，投资者需关注房产改造的可行性、成本以及相关审批手续等问题。例如，对于待修复的保护性建筑，需要了解当地的文物保护法规，确保修复工作符合规定，避免后续出现纠纷。
二、房产类型要求
1.住宅类房产：
包括公寓、联排别墅和独立住宅等，是移民申请者最常选择的类型。公寓一般位于市区，交通、生活配套设施便利，租赁需求旺盛，适合追求稳定投资回报的投资者。像雅典市中心的公寓，因其优越的地理位置，出租率高，能为投资者带来稳定的租金收入。联排别墅和独立住宅则能提供更私密的空间和良好的居住环境，适合期望在希腊长期居住或度假的人群。
2.商业房产：
如商铺、酒店、公寓楼等也符合移民要求。这类房产投资回报通常较高，但同时面临运营管理方面的挑战。对于有商业运营经验且计划在希腊开展业务的投资者而言，购买商业房产既能满足移民需求，又可实现资产增值和收益增长。例如，在热门旅游景区购买商铺，用于经营特色商品或餐饮服务，在满足移民条件的同时，借助景区的客流量获取商业利润。
3.土地及未开发物业：
希腊黄金签证计划允许投资土地和未开发物业以获取居留权，前提是投资金额达到法定标准。这种投资方式适合有意在希腊进行开发建设或自建房产的投资者。比如，在海边购置土地用于建造度假别墅，不仅能满足移民要求，还可打造属于自己的理想度假场所。然而，投资土地需要投资者熟悉当地的建筑法规、规划许可等相关政策，开发过程相对复杂。
4.房产面积要求：
新政规定，购房者所购用于移民的房产面积不得低于120平方米。无论是在热门地区投资80万欧元的房产，还是在一般地区投资40万欧元的房产，抑或是购买25万欧元的特殊房产类别，都需满足这一面积标准。这一要求旨在保障移民者在希腊拥有相对舒适的居住空间，提升生活品质。
5.房产持有期限要求：
希腊政府要求投资者在获得居留许可后，至少需持有房产五年。在这五年期间，投资者需确保房产的所有权状态稳定，不能随意转让。五年期满后，投资者可以选择出售房产，但一旦出售，其基于该房产获得的黄金签证有效性将终止。若投资者希望继续持有希腊居留权，则必须保持房产的所有权。这一规定旨在确保移民项目的稳定性，避免短期投机行为，同时也为投资者在希腊的长期生活或投资提供一定保障。
三、房产其他要求
产权清晰：投资者购买的房产必须产权明晰，不存在任何产权纠纷，且无未结清的税务问题或行政备案问题。在购房前，建议投资者聘请专业的希腊本地律师进行详细的房产尽职调查，确保房产产权合法合规，避免后续因产权问题影响移民申请的批复。
交易文件合规：购房合同与登记信息必须完全一致，所有交易文件需经由希腊注册公证机构出具，并通过官方翻译后提交给相关部门。这是为了保证房产交易的合法性和规范性，确保移民申请材料的真实性和有效性。
通过购买房产移民希腊，投资者需要全面了解并满足房产在价值、类型、面积、持有期限以及产权等多方面的要求，谨慎做出投资决策，以顺利实现移民目标。
*内容整合自网络仅供参考，具体以官方政策为准。
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