答：希腊黄金签证作为欧洲热门的投资移民项目，凭借其较低的投资门槛和丰富的福利，吸引了众多投资者的目光。以下是希腊黄金签证申请的关键要点：
一、申请条件
年龄与身份：申请人需年满18周岁，且为非欧盟公民。
投资要求：
购房投资：在希腊境内购买房产，投资金额因区域而异：
热门区域（如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等）最低投资额为80万欧元。
非热门区域最低投资额为40万欧元。
商改住项目：投资25万欧元及以上，不限区域，投资者通过购买商业或工业地产并将其改造为住宅地产，许可变更手续需在提交黄金签证申请前完成。
无犯罪记录：申请人需提供无犯罪记录证明。
医疗保险：申请人需购买覆盖希腊的医疗保险。
健康保险证明：申请时需提供健康保险证明。
二、申请流程
1.投资准备阶段：
选房与定金：选择合适的房产并支付定金。
资金准备：确保投资资金充足且来源合法。
律师委托：委托希腊律师协助办理相关手续。
2.房产过户与移民申请：
全款支付与过户：按照预定协议的要求，在规定时间内支付剩余的房款及其他相关费用至希腊的指定账户，并完成房产过户。
签署POA文件：在希腊驻中国使领馆签署委托书POA，或者进行POA的海牙认证。
律师安排过户手续：律师会为申请人安排指纹预约程序，同时收集过户所需的材料，签署过户合同，并申请房产证。房产转让的公证完成后，申请人就可以领取地契。
3.移民申请与审批阶段：
准备材料，递交移民申请：按照申请材料清单准备好移民所需的材料后，律师会通过线上平台代申请人递交永居申请材料。一旦后台审核确认资料无误，申请人将获得递交回函（即白纸），凭白纸即可登陆希腊。
登陆希腊，录入指纹：在递交网申后12个月内，申请人需要凭获批函登陆希腊，到希腊移民局进行指纹录入。
审批与制卡：完成指纹录入后，等待审批结果并制卡。
三、申请材料
基础材料：护照、照片、委托书（POA）/授权书、医疗保险、结婚证（配偶）、出生证明（子女）等。
房产相关材料：房产购买合同及发票、房产评估报告等。
其他材料：无犯罪记录证明、个人及家庭成员的出生证明、结婚证明等。
四、优势与福利
一人申请，全家三代移民：主申请人符合条件，其配偶、21周岁以下的子女以及双方的父母均可随行。
无移民监：首次登陆激活身份后，五年换卡流程简化，适合事业重心在国内的申请者。
出行自由：希腊为申根成员国之一，持有希腊永居签证，即可自由通行申根29国。入籍希腊拿到希腊护照后，还可免签及落地签全球186个国家及地区。
教育福利：子女可享受希腊9年的免费公立义务教育，也可以选择入读以英语授课的国际学校，学费约为英美国家同类型学校的1/3左右。此外，子女还可以参加“华侨生联考”，以华侨生身份低分入读国内985、211名牌大学。
高质量养老：希腊为欧洲著名的旅游胜地，风景优美，气候宜人，是一个典型的高福利国家。办理希腊购房移民项目，主申请人及配偶的父母均可随行，一起获批身份，因此将希腊作为父母养老地的选择也不错。
投资安全：希腊房产永久产权世代相传，房产保值增值，享欧元租金收益。
办理简单：希腊黄金签证的申请流程简单，无学历、语言、体检、资金来源证明等要求，远程即可递交申请。
希腊黄金签证凭借其较低的投资门槛、优越的生活环境和丰富的福利，对移民者具有强大的吸引力。2025年政策调整后，虽然投资门槛有所提高，但其吸引力依然强劲。对于有意向的投资者来说，应尽早行动，抓住当前的投资机遇，以免错失良机。
*内容整合自网络仅供参考，具体以官方政策为准。
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