内容提要：西班牙关停黄金签证的“日程”已经进入最后阶段，最终法案落地后，从2025年1月开始，将不再发放新的黄金签证居留许可，通过投资50万欧元购房等方式获得西班牙居留许可的时代将彻
11月14日，西班牙国会通过一项重要法案，确认废除“黄金签证”（Golden Visa），以遏制房产市场投机、保障民众的住房权利，禁止以投资换取居留许可，新法案将于明年1月起正式生效，而已经申请的签证权益仍将受保护，并可照常续签。
该法案以“司法效率法”的形式在众议院全体会议上通过，现已提交参议院审议。参议院可以提出修正案或将实施推迟最多两个月，但无法永久阻止该法案。
这意味着，西班牙关停黄金签证的“日程”已经进入最后阶段，最终法案落地后，从2025年1月开始，将不再发放新的黄金签证居留许可，通过投资50万欧元购房等方式获得西班牙居留许可的时代将彻底终结。对于目前仍在观望的投资者，需要把握西班牙黄金签证最后的“窗口期”了！
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西班牙黄金签证关停政策进程回顾：
2024年1月：黄金签证关停提案正式递交至议会。
2024年2月-4月：政府内部展开多轮讨论，权衡黄金签证对经济及社会的影响。
2024年5月- 6月：议会进行关键性投票，黄金签证的存废走向逐渐明朗。
2024年7月-9月：如若提案获批，政府将着手拟定法案，明确关停的细节及适用条款。
2024年11月：重新递交法案并最终通过，确认废除黄金签证，设置“过渡期”条例。
2025年1月：黄金签证项目正式关闭。
西班牙关停黄金签证的根本原因？
西班牙自2013年起接受投资者申请黄金签证，可通过银行存款、投资股票、基金、房产等多种方式获取居留许可。过去十多年，超1.5万名外国投资者获签，然而几乎都通过房产投资，在西班牙政府看来，这推高了当地人购房价格，严重影响居住条件，认为该签证未带来预期的经济投资和就业机会，反而导致房产市场过热。
据西班牙房地产协会（AEI）数据，2016-2023年，西班牙房价上涨超40%，特别是在马德里、巴塞罗、马拉加等中心城市。所以西班牙政府认为这影响了房地产市场正常运行，因此为了维护社会公平、缓解住房压力、杜绝住房权利被投机利用，坚持关停黄金签证。
西班牙购房移民有何魅力？
一家三代获身份
在当地购买一处或多处总价50万欧元以上的房产，就可以一家三代获得西班牙的居留许可，轻松享受欧洲优质生活。
申请便捷
没有学历、语言、工作经验、商业背景等要求，审批过程相对较快，通常在2-3个月内*即可获批。
*仅供参考，请以官方实际审批时间为准
选择众多
房产类型众多，投资者可根据自己的喜好选择公寓、别墅、商铺等进行灵活搭配，并且购买的房产享有永久产权。
自由畅行
持有西班牙黄金签证可以免签畅游29个申根国家*，包括法国、德国、意大利、瑞士等热门旅游国家，为商务出行和旅游提供了极大的便利。
*以上仅供参考，请以最新官方政策为准
优化资产
投资房产带来的资产增值潜力加上房屋租金收入，可以为家庭优化资产配置。根据今年8月的最新数据显示，西班牙8月份待售房屋价格同比上涨8.6%，创下西班牙房价的新纪录，尤其是首都马德里，上涨更是高达17.5%。
布局子女教育
获得西班牙黄金签证之后，子女可以享受当地优质教育，还可以在满足相关条件后以华侨生身份回国报考，低分入读国内著名院校*。
*具体请以官方最新政策及学校要求为准
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