香港投资移民新规：从11月1日起，通过这种方式购入的金融资产，不再符合要求

香港投资推广署昨日（9月16日）在官网上更新了「香港新资本投资者入境计划」（俗称“香港投资移民”）的一项规则：所有于2026年11月1日或之后提交的净资产审查申请，申请人以非指定账户购入的金融资产将不符合投资规定审查申请的投资规定要求。换言之，由非指定账户转移至指定账户的金融资产将不再获接纳。可被计算入申请人已承诺投资的金融资产，必须通过指定账户进行交易。

▲图源：香港投资推广署

https://www.newcies.gov.hk/zh-cn/resources/faqs/

此次的规则更新，并不是调整投资门槛，而是对资产交易渠道的合规要求收紧，如果申请人的交易账户不是计划指定账户，11月1日起，这些资产将不被计入，可能导致申请人出现资产达标但由于账户不合规，而出现资产审查不通过的情况。这项变化可能会影响到申请人资产架构规划、开户和申请时间节点安排，建议有意向的申请人留意相关变化。

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关键看净资产审查申请提交日期

本次新规的正式生效日期是2026年11月1日。官方判断标准并不是金融资产的购买日期，也不是开户日期，而是净资产审查申请的提交日期。

也就是说，在10月31日或之前递交，仍可按照现行规则进行审查；11月1日或之后，就需要根据新规的规则进行审查。

哪些操作可能会出现问题？

先在普通账户建仓，再转入指定账户

这是本次官方说明直接针对的情形。即使产品本身属于获许金融资产，并已经转入指定账户，但假如当初的交易发生在非指定账户，对于11月1日或之后提交净资产审查的申请人，该项资产便不能计入承诺投资。

把普通香港账户当成计划指定账户

指定账户并不是申请人在香港开立的任何银行或证券账户。而是申请人在合资格金融中介机构，以本人及／或符合规定的控股公司名义开立用于本计划的指定账户，并按计划规则完成合约书面指示和金融中介委聘通知。

即使账户在申请人本人名下，如果没有按该计划要求完成指定账户及委聘手续，相关交易仍可能不符合投资规定。

先买入，再补做账户文件

购买日期、投资金额、账户性质及交易记录都会进入后续投资规定审查材料。

如果资产买入时尚未完成指定账户安排，事后补签文件或转仓，不能改变当初交易发生在非指定账户的事实。

只看产品类别，不看交易路径投资

规定审查不仅核对产品是否属于获许投资资产，也会核对账户性质、购买日期、投资金额、交易记录及执业会计师提交的履行规定文件。

产品合格、金额达标，并不代表交易路径一定合规。

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11月1日以后，操作顺序建议

有意向在2026年11月1日或之后提交净资产审查申请的申请人，建议考虑根据以下步骤进行统筹准备。

第一步：完成资格与资产预评估

先核对申请人身份类别、3000万港元净资产、6个月持有期、资产权属及家庭成员情况，明确哪些资产用于净资产证明，哪些资金将用于落实投资。

第二步：递交净资产审查并取得申请编号

金融中介机构后续提交计划要求的通知或报告时，需要使用新资本投资者入境计划的申请编号。因此，申请时间、开户进度和金融中介文件需要统筹安排。

第三步：完成指定账户及委聘手续

申请人应向合资格金融中介机构明确说明账户用于新资本投资者入境计划，并确认账户合同、书面指示及委聘通知符合计划要求。

第四步：通过指定账户完成金融资产交易

用于承诺投资的资金进入指定账户体系后，再通过该账户购买获许金融资产，并完整保留交易确认、账户月结单、资金流水及产品文件。

第五步：提交投资规定审查

完成投资后，由执业会计师按照计划要求出具履行规定文件，并连同获许投资资产报表及相关证明提交审查。实际办理中，开户、投资及递件时间仍应结合个案批复和金融中介机构流程安排，不宜仅凭一份通用时间表自行操作。

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本次的规则更新虽然不涉及投资门槛的调整，但净资产审查是香港新资本投资者入境计划的前置环节。拿到了净资产审查通过证明后，才会进入原则上批准，再进行投资、投资规定审查等环节。因此，建议有意向的申请人可提前咨询景鸿移民等机构并做好规划。