禁止“拼单”、“一次性”优惠名额……31页新规严堵漏洞！这个热门身份项目划定硬性红线

近年来，不少国家和地区都在严打违规拿身份的操作，就在近期，希腊移民与庇护部就发布了一份长达31页的政府通函，旨在对希腊黄金签证政策进行系统梳理、细化解释及合规性整顿，重点打击市场中的违规操作！当中也有不少信息点，值得广大申请人关注——

通函明确，此次整顿核心是整治过去两年市场乱象，重点围剿三大违规行为：

• 虚假交易：阴阳合同、做高房价凑门槛，一经查实直接拒签+黑名单；

• 变相返款：开发商以装修、返租、现金返还等方式退房款，已获批者撤销居留许可；

• 误导宣传：谎称“18 万欧拿身份”等低于法定门槛，情节严重者甚至移交司法机关，面临罚款+监禁！

通函没有提高门槛，而是明确重申三轨并行的投资门槛，同时对执行细节做了严格规定：

• 适用：保护性建筑修复、商改住（商业 / 工业 / 酒店转住宅）项目；

• 一次性优惠‌：该25万欧名额是“一次性”的。如果原业主通过此路径获得身份，5年后卖出房产，下一任买家必须按40万欧/80万欧申请，不能继续享受25万欧优惠。

• ‌真实改造‌：必须是2024年4月5日之后完成的真实用途变更，禁止“纸面改造”或先住宅后商业再包装的操作。

• ‌工业房产要求‌：若为工业性质，变更前需有5年空置期。

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区域划分‌：

• ‌80万欧元‌：阿提卡大区（含比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿（含克里特岛）。

• ‌40万欧元‌：希腊其他地区。

‌面积要求‌：在上述区域，必须购买‌单套‌面积在‌120㎡以上‌的房产方可申请。

‌附属空间‌：车位、储藏室等附属空间的金额可计入总投资额，但‌不计入‌120㎡的面积要求。

通函针对市场上常见的“钻空子”行为，直接一刀切，彻底封死投机空间：

‌禁止“拼单”‌：所有投资路径（25万/40万/80万欧）必须通过购买‌单套房产‌达标。两人合买一套、或多套小房子凑门槛均不被允许。

‌短租禁令‌：

• ‌禁止‌：60天以内的超短租，以防止社区变成游客集散地。

• ‌允许‌：禁止短租，但可以把房产长租给酒店运营公司或自住，资产仍可产生现金流。

• ‌禁止‌：在高门槛区域（40万/80万欧区）将住宅改为商用。

‌“卖旧买新”顺序‌：申请人如果想置换房产，必须遵循‌“先买后卖”‌原则。否则，旧房已过户但新房合同未签，居留许可可能即刻失效且不可逆。

不再是单一部门走流程，移民+税务+反洗钱三大部门联合审查资金流向和交易真实性：

• 不看表面合同价，重点查资金流是否清晰、交易是否真实、有无隐藏返款；

• 每笔交易全程溯源，从购房款来源到开发商回款，全链条无死角核查；

• 一旦发现资金异常，直接启动司法调查，身份+资产双重风险。

这份通函的本质不是提高门槛，也不是收紧要求，相反正是净化市场，让规则变得更加清晰、交易变得更加透明化，来保障合规的申请人！

不管配置哪个国家/地区的身份项目，申请人都应该采取合法合规的手段来办理，建议最好选择正规的机构进行协助——比如，景鸿集团！

景鸿集团已在希腊雅典成立分公司，汇聚本土精英团队，包括：