内容提要：11月11日，希腊四部门联合官宣重磅文件——编号B6014/2025的“商改住”新政细则正式落地，更清晰列明了“商改住”的操作规范，为全球投资人申请希腊购房移民打开了新的局面。
11月11日，希腊四部门联合官宣重磅文件——编号B6014/2025的“商改住”新政细则正式落地，更清晰列明了“商改住”的操作规范，为全球投资人申请希腊购房移民打开了新的局面。
要知道，如今希腊核心区域购房移民门槛已飙升至80万欧元，而这个“商改住”项目却仍处于25万欧元底线，凭低门槛、高灵活度的优势，把移民市场的热度直接拉满了！
*图源希腊政府官方
法案核心要点
三大关键细节让移民流程更清晰、更有保障：
1、产权合规有了“铁凭证”
申请时必须递交“房产主要区域用途变化的工程师技术报告”，该报告通过建筑许可证、档案更新等文件，确认用途的变化，以此证明真实性及合法性。
这一规定可以说解决了此前“商改住”项目的产权模糊问题，为投资人规避了产权纠纷风险，确保每一套“商改住”房产都具备清晰的住宅属性。
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2、房产选择不再“卡规模”
大规模建筑许可（如整栋商业楼宇改造）和小规模建筑许可（如单个商铺、办公室改造），均可按新政法案为投资人合法办理永居身份。
这意味着，申请人的房产选择空间更加广阔，尤其是一些地段优越的中小型商业改造项目。这一调整既满足了高净值人群的批量投资需求，也适配了普通家庭的小额配置计划。
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3、“预算有限”都可拿永居
新政法案未对商改住房产面积做出限制，小户型房产可合法办理用户身份。这对预算有限的申请人来说，相当于把“低成本拿身份”的大门妥妥的推开了。
希腊25万欧撬动多重价值
此次“商改住”新政的落地，让希腊购房移民的性价比再度提升。除了低投资门槛外，项目本身的好处也特别实在，难怪越来越多人选它。
身份价值突出，畅行申根便利
获得的希腊永居身份，持有人可自由通行29个申根国，无需额外办理签证，无论是商务出行、子女留学还是家庭度假，都能享受极大便利。同时，希腊永居无居住时长要求，完美适配“移民不移居”的需求。
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家庭团聚宽松，福利覆盖全面
希腊移民政策向来以“家庭友好”著称，主申请人不仅可携带配偶和21岁以下子女，还能包含双方父母一同移民，实现“三代同移”。
此外，持有永居身份的居民可享受希腊公立医疗、教育等基础福利，符合相关要求的子女还能以“华侨生”身份回国参加联考，升学路径更广阔。
房价一路向好，出租收益值得期待
最近几年，希腊房价呈持续向上的态势，核心区域房价涨幅已达15.3%。投资人购买房产后，可以通过出租获取租金收益，进而实现
“身份+资产+租金”的多重价值。
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希腊移民正在逐步向“精细化”靠拢，当前政策为投资人提供了更加明确的操作指引。在欧洲移民门槛普遍上调的当下，希腊低门槛政策红利可一不可再，而且新政刚落地，选择空间大，投资人可挑选区位、性价比更优的房产，建议有意向的申请人赶紧行动，尽早锁定名额才能抢占成本洼地！
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