澳洲FIRB-12月新规详解,不信你都知道!

更新时间:2015-11-21 09:52    文章字体大小: | |
内容提要:澳洲FIRB-12月新规详解,不信你都知道!
 

 

新政变化

1.免费变收费

 

2015年12月1日前:没有申请费;2015年12月1日后:在澳洲购买100万澳元以下房产的移民者,须缴纳5,000澳元的申请费;购买价值在100万-200万澳元房产的移民者,须缴纳1万澳元的申请费;购买200万澳元以上房产的移民者,房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。

 

2.先申请再买房

在新政实施前是先购买后申请FIRB;在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。

 

3.澳洲税务局的加入

12月1日以后,FIRB不再单独管理,将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

 

4.房产购买者的所有资料都将整合

ATO将建立新的系统,整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况,更容易发现违规购房情况。所以不良投资者得小心谨慎了。

 

5.相关税费将继续上涨

在新政实施前购买,没有不同于本地常驻居民的额外税费;在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的移民者,需额外缴纳3%的印花税;在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的移民者,每年需额外缴纳0.5%的地税。

 

6.处罚力度加强

政府奖重审过去几年的移民记录,并将对违规者处以重罚,处罚力度堪称史无前例:
 

现在:违反FIRB条例的,处罚$85,000罚款或者两年监禁以后:在行政处罚基础上增加民事处罚。
 

纯海外人士:罚款$2,040+补交FIRB申请费购买新房或期房但违反FIRB规定的澳洲签证持有者:罚款$10,200+补交申请费除此之外,以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚。

 

任何违反FIRB规定而购买澳洲二手不动产的移民者都将会面临非常高的民事处罚,处罚金额将为该地产市场价值的25%。

 

 

1、什么是FIRB?

FIRB是Foreign InvestmentReview Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。

 

2、哪些外籍人士只可以购买新房?

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)。

 

3、新房的定义是什么?

全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。

 

4、哪些外籍人士可以购买二手房?

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。

 

5、FIRB的审批时间有多久?

根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。

 
 

景鸿集团专家分析,从以上一系列监管措施可看出,澳洲政府正在逐步加强对海外人士在澳洲投资房产行为的监管,不排除明年会不断新增“购房准则”新规,增加投资者的投资成本。建议有意投资澳洲房产的投资者要尽早投资为妥,而且在开始投资行为之前要向专业人士咨询相关注意事项,以免“踩地雷”。

 

*资料整理来源FIRB官网、网络

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