答：最近几年，土耳其购房移民在全球很受欢迎，不管是想规划海外身份的有钱人，还是想分散资产的投资者，不少人都选了这个方案。它既能帮人拿到海外身份，买房还能灵活打理，尤其是“房子能不能租出去”这个问题，很多人都特别关心。
一、土耳其购房移民火起来的关键原因
（一）门槛不高，花钱灵活，拿身份还省事
花的钱不算多，还能拆分买：现在想通过买房拿土耳其身份，最低花40万美元就行。跟其他国家比门槛相对低。而且不用非得买一套40万美元的房子，买两套20万的、或者几套加起来够40万的都可以，手头预算不够多也能凑够条件。
办手续快，不用折腾：从提交材料到拿到结果，一般3-6个月就够了，快的话2个月就能办完。不用去土耳其面试，不用考语言，也不用提供学历证明，只要把房子买好，交上房产证和自己的基本证件（比如护照），流程很简单，没时间或者没办过移民的人也能搞定。
（二）身份好用，出国方便，还有潜在好处
先拿永居，以后还能转国籍：买了房获批后，自己、配偶还有18岁以下的孩子都能直接拿到土耳其永居。只要拿着永居满3年，期间别连续1年以上不在土耳其，就能申请土耳其国籍。有了土耳其护照，去110多个国家都不用提前办签证，比如日本、韩国、新加坡这些亚洲国家，还有很多中东、非洲国家，不管是出差还是带家人旅游都方便。
土耳其是欧盟候选国，未来可能有额外福利：虽然土耳其现在还没加入欧盟，但已经是候选国，跟欧盟做生意、来往都很密切（比如买欧盟的东西不用额外交关税）。现在拿了土耳其身份，以后如果欧盟政策变了，说不定能更方便地去欧盟国家工作、做生意，这个潜在的好处让不少人愿意提前规划。
（三）房子能增值，还能满足不同需求
核心城市房子稳涨，还能收租金：土耳其像伊斯坦布尔、安卡拉、伊兹密尔这些大城市，房子需求一直很旺，价格也稳中有涨。相当于买了房，既能拿身份，房子还能升值，同时还能收租金，一举两得。
房子类型多，想买啥样的都有：不管是想自己住，还是纯投资，都能找到合适的房子。想住得方便，就买市中心带电梯、有物业的公寓；想多赚点租金，就买商业街的商铺、写字楼；喜欢清静，就买郊区带院子的别墅。没有限制说只能买哪一种，怎么选都看自己需求。
（四）政策不折腾，做生意也方便
政策稳定，不会随便变：土耳其购房移民是有法律规定的，从2018年推出到现在，就2022年把最低买房钱从25万美元调到40万美元，没怎么变过。不用担心刚准备好，政策就改了，能放心做长期计划。
对外来投资者友好，钱能自由进出：外国人在土耳其买房、做生意，享受的待遇和本地人一样，没有额外限制。而且钱也能自由转进转出，比如以后想把房子卖了，钱能顺利换回人民币或者其他货币，不用被“卡脖子”。如果想在土耳其开公司，有永居身份也能享受本地企业的政策支持，方便拓展业务。
二、土耳其购房移民的房子能租吗？要注意啥？
（一）明确能租，不影响身份
根据土耳其移民局2022年的规定，用来办移民的房子，在必须持有的3年里（也就是3年内不能卖），是可以租出去的。租金全是自己的，而且租房子这件事，不会影响永居身份的审批和使用。土耳其这样规定，就算自己不在土耳其住，也能靠租金赚钱，相当于“以房养房”，很灵活。
（二）租房子要注意的规则
拿到永居后再租，房子必须在自己名下：得等永居批下来，再把房子租出去。而且租的时候，房子一定要登记在自己名下，不能转给别人，也不能卖。如果还在等永居审批，就想把房子租出去，得把租房合同交给移民局备案，免得影响审核。
租金要交税，还要给中介服务费：租房子赚的租金，得按土耳其的规定交税。
合同要合规，最好有双语版本：租房合同得用土耳其语和英语（或者自己能看懂的语言）写，把租期（一般1-3年）、每个月房租多少、怎么付款、房子坏了谁修这些事写清楚，还要在当地政府部门备案。如果租给外国人，得让对方出示合法的居住证明，避免租客身份有问题，给自己添麻烦。
（三）租房子的实用建议
找靠谱中介，省事儿：如果自己不在土耳其，最好找当地正规的房产中介，优先选有中文服务的。中介能帮忙找租客、收租金、修房子，还能处理语言沟通、合同备案这些麻烦事，不用自己远程操心。
优先租给长期租客，租金稳：土耳其本地公司的员工、外国高管、留学生这些人，一般会长期租房。可以优先把房子租给他们，租期定2-3年（正好和房子必须持有的3年匹配），不用总找新租客，减少房子空着的时间。
定期查房子，留好文件：就算找了中介，也要定期让中介发房子的照片、租客交租金的记录，确保房子没损坏，租金能按时到账。同时，租房合同、交税的凭证、和中介签的服务协议，都要保存好。以后续永居或者申请国籍的时候，这些文件能证明房子是自己合法持有的。
土耳其购房移民之所以火，根本原因是它“门槛低、身份好用、房子还能赚钱”。既满足了大家拿海外身份的需求，买房还能升值、收租金，一举两得。而且房子能租出去这一点，让就算不在土耳其住的人，也能轻松打理资产。大家如果想选这个方案，要根据自己的情况（比如更看重身份还是投资、手头有多少预算、能接受多大风险），优先选大城市的好房子，再找靠谱中介帮忙租出去，这样既能顺利拿到身份，还能让房子帮自己赚钱。
*内容整合自网络仅供参考，具体以官方政策为准。
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