答：“租房年花1.4万欧就能拿马耳他永居，为啥有人非要砸37.5万欧买房？”
后台收到这个灵魂拷问时，我差点以为是来“抬杠”的。毕竟在大多数人眼里，移民选低成本方案准没错——能少花钱、少折腾，拿到身份就行，买房纯属“多此一举”。
但深耕移民圈这些年，我发现一个有意思的现象：真正把马耳他政策研究透的人，反而更倾向于买房。这背后可不是“人傻钱多”，而是藏着关于成本、收益和长期规划的精明算计。
今天就来扒一扒：租房拿永居明明很香，为啥还有人主动多花钱买房？这两种选择到底差在哪，哪种更适合你？
一、2025新政后，租房和买房的核心门槛都变了
首先得纠正一个老黄历认知：别再拿旧政策的成本对比了！2025年7月马耳他MPRP新政落地后，租房和买房的核心要求有了重大调整，直接改写了选择逻辑。
租房移民：年租金最低1.4万欧（主岛/戈佐岛），捐款统一3.7万欧，行政管理费6万欧（分阶段付），需租满5年；
买房移民：最低购房款37.5万欧（主岛/戈佐岛），捐款同样3.7万欧，行政管理费6万欧，房产需持有5年；
划重点：新政把原来租房6万欧、买房3万欧的捐款差额拉平了，现在两者捐款完全一致。这也让很多原本倾向租房的人，开始重新盘算买房的可行性。
二、核心争议：多花几十万欧买房，到底值在哪？
最直观的差距就是前期投入：租房5年总租金7万欧，加上捐款和管理费，前期总投入大概16.7万欧；而买房光房款就37.5万欧，前期总投入直奔50万欧以上。
多花30多万欧，难道就为了一个“房产所有者”的身份？当然不是！这背后藏着3个租房比不了的核心优势，才是聪明人选择买房的关键。
1.不是“纯消费”，而是“可增值的资产”：钱花出去还能赚回来
租房最大的问题是：租金花出去就没了，5年7万欧纯属“身份维持成本”，最后啥也落不下；但买房的钱，本质是“投资”而非“消费”。
马耳他的房产市场有多香？看数据就知道：2024年第四季度住宅交易量同比涨6.1%，总价值直接涨了22.6%，其中别墅涨幅15.96%，露台房涨幅15.34%，远超欧盟平均水平。更关键的是，马耳他国土面积小、土地资源有限，加上大量国际企业和外籍人士涌入，房产长期处于“供不应求”的状态，增值潜力肉眼可见。
更贴心的是新政松绑了租赁政策：买房后即使你不在马耳他居住，也能把房产短期出租，盘活资产赚租金。
等到5年身份持有期结束，你不仅保住了永居身份，手里的房产还能溢价出售——相当于“用身份持有期换了资产增值”，前期多花的钱不仅没亏，还可能赚一笔。这种“身份+资产”双丰收的好事，租房可实现不了。
2.长期持有成本更低：躲过租金上涨的“隐形坑”
很多人只算前期租金的“明账”，却忽略了租金上涨的“暗账”。马耳他的租赁市场有多火爆？外籍人士占租房市场的90%，近年来中部和南部区域租金持续上涨，大有向传统热门区域看齐的趋势。
现在年租金1.4万欧，不代表5年后还是这个价。万一遇到租金每年涨5%，5年总租金就会多花近2万欧；更麻烦的是，租约到期后如果房东涨价或不续租，你还得重新找房、办手续，耽误身份续签就亏大了。
但买房就没这个顾虑：一次性投入后，后续只有物业费等少量支出，而且马耳他没有房产税、遗产税、赠予税，长期持有成本极低。相当于用前期的一次性投入，锁定了长期的居住和身份维持成本，彻底避开租金上涨的风险。
3.生活灵活性拉满：想住就住，不想住就租，适配多种人生规划
马耳他的优势不仅是“移民不移居”，更在于其优质的生活资源——地中海气候冬暖夏凉，医疗体系全球排名第五，犯罪率低到全球倒数第二，不管是养老、度假还是陪读，都是绝佳选择。
租房的话，你住的是别人的房子，装修、改造都受限制；但买房后，这套房产完全属于你：想每年去住几个月避暑避寒，随时可以收拾入住；不想住就出租赚租金，甚至可以把父母接过去养老，享受欧盟优质医疗资源。
更重要的是，马耳他永居身份和房产不绑定，5年后卖掉房产也不影响身份有效性。这种“身份独立+资产灵活”的组合，能适配不同阶段的人生规划——比如前期陪读用，后期养老用，最后还能把资产变现传承给子女，这是租房永远给不了的安全感。
三、别盲目跟风！租房和买房的适配人群天差地别
讲了这么多买房的优势，不是让大家都去买房——适合自己的才是最好的。这两种方式的适配人群，其实早就注定了。
优先选租房的3类人：
-预算有限，短期拿不出大额购房款，只想先低成本拿到永居身份做“备份”；
-对马耳他生活不了解，想先通过租房“体验式移民”，后续再决定是否定居置业（新政的临时居留卡能让你3个月快速登陆考察，正好适配这种需求）；
-纯粹为了身份福利（比如子女华侨生联考、申根免签），几乎不会去马耳他居住，不想为房产操心。
优先选买房的3类人：
-资金充足，想做海外资产配置，希望移民的同时实现资产增值；
-有长期规划，比如未来想带父母养老、陪子女读书，需要稳定的居住场所；
-重视长期成本控制，不想被租金上涨、租约到期等问题困扰，追求“一劳永逸”的身份维持方式。
四、最后划重点：别被“低成本”迷惑，理性选择才不亏
其实租房和买房没有绝对的“好坏”，只有“适配与否”。但有个坑一定要避开：别轻信中介“租房零成本”“买房稳赚不赔”的极端宣传——租房要承担租金上涨风险，买房也可能遇到地段选择不当、市场波动等问题。
比如买房要注意选南部新兴区域，性价比高且租金潜力大；租房要确认租约能覆盖5年，避免中途被迫搬家。这些细节没考虑到，再划算的方案也可能变“坑”。
如果你正在纠结：手里的资金到底适合租房还是买房？想知道自己的家庭情况（比如是否有子女陪读、父母养老需求）更适配哪种方式？
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移民不是“比谁花的钱少”，而是“比谁选的方案更适配”。不管是租房还是买房，能帮你实现长期规划的，才是最好的选择！
*内容整合自网络/含AI内容仅供参考，具体以官方政策为准。
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