答：一、灵魂拷问：买房移民和租房移民，到底差在哪？
刚琢磨明白马耳他“四位一体”身份多香，新难题又找上门：移民局给了两条路——掏37.5万欧买房，或每年花1.4万欧租房，到底选哪个才不亏？
先给结论：没有绝对的最优解，只有最适配你钱包和需求的方案。2025年新政把房产门槛统一后，这道选择题反而更清晰了。咱们先扒开两种模式的“底裤”，看看真实成本里藏着哪些门道。
二、2025新政实锤：5年总成本差出一套学区房？
别被表面数字忽悠，移民成本得算“总账”。结合官方最新费用标准，我把两种模式的5年成本拆成了“明账”和“暗账”：
1.硬核成本对比（单位：欧元）
光看数字，租房党仿佛赢麻了——5年能省出30多万欧，够再买半套希腊房产了。但等等，购房模式的“隐藏福利”还没算呢！
2.隐性成本&收益大PK
租房的“隐形坑”：
虽然启动资金低，但租金可能每年涨（欧洲租房市场惯例），5年实际支出可能比预算多2-3万欧。更关键的是，5年后房子还是房东的，你只落个“居住记录”。
购房的“隐藏赚”：
新政允许买房后短期出租！马耳他旅游旺季（6-9月）房租能翻3倍，一套两居室年租金收益可达1.8-2.5万欧，5年下来能覆盖近40%的购房成本。更别说房产本身还能抗通胀，近5年马耳他房价年均涨幅较稳定。
三、2025新政彩蛋：这3个规则能帮你多省5万欧
别慌着做决定，新政里藏着能“薅羊毛”的规则，选对能省一大笔：
租房能转买房，反之不行：如果先租房，后来想稳定下来，随时能补钱买房，且持有时间从租房时开始算。但买了房就不能再转租房，等于锁死5年。
附属申请人费降了：之前附属申请人要1万欧/人，现在降到7500欧/人，带父母移民能省5000欧/人。
临时居留卡提前享福利：不管选哪种模式，递交申请后就能申请1年临时居留卡，提前登陆陪孩子入学、考察房产，不用等8-12个月获批。
四、终极建议：这两类人千万别选错！
优先选租房的3类人：
资金有限，想低门槛拿身份的中产家庭；
移民不移居，每年在马耳他待不满3个月的商务人士；
想同时配置多个欧洲国家资产的投资者。
优先选买房的3类人：
计划长期居住（尤其是带娃读书）的家庭；
看重资产保值，想对抗通胀的投资者；
未来有入籍打算，需要稳定居住地址的人。
五、最后说句大实话：政策窗口期真的不多了
现在的马耳他移民，就像“买一送四”的促销——花一份钱拿欧盟、申根、欧元区、英联邦身份。但欧洲“黄金签证”正在集体收紧：希腊购房门槛从25万欧涨到50万欧，塞浦路斯直接关了护照项目，谁也说不准马耳他下次会不会涨价。
如果你还在纠结：
✅想算自己的家庭总成本？
✅想知道哪个区域的房子好出租？
✅想拿最新的房产清单和租金报价？
欢迎咨询景鸿移民专业顾问帮你一对一评估，别等政策变了才追悔莫及！
*内容整合自网络/含AI内容仅供参考，具体以官方政策为准。
©包图网
移民评测
移民百科
7×24服务热线：
