答：最近移民圈炸了锅，铺天盖地都是“希腊购房移民门槛翻倍”“25万欧元拿希腊身份成历史”的消息。
后台瞬间被高净值人群的追问挤爆：“我刚准备凑钱，怎么就涨价了？”“现在下手还来得及吗？25万欧元真的彻底没戏了？”
先澄清：门槛确实涨了，但25万欧元通道没关！
首先要纠正一个流传极广的谣言：希腊购房移民不是“全面涨价”，而是按区域分了三档门槛，25万欧元的低价通道不仅没关闭，反而在2025年成了最热门的选择。
先上一张清晰的“门槛对照表”，一看就懂：
是不是瞬间松了口气？原来25万欧元的“平价入场券”还在，只是投资方向从原来的普通住宅，转向了更具特色的商改住和保护性建筑。而且根据最新数据，25万欧元档占2025年新申请的60%，妥妥的“性价比首选”，中国申请人更是扎堆选这个档位，毕竟花小钱办大事的道理，大家都懂。
划重点：25万欧元拿身份，现在要盯紧这两类房产
很多人以为25万欧元的通道是“缩水版福利”，其实恰恰相反。2025年11月希腊刚落地的“商改住”专项法案，不仅明确了这类房产的移民合法性，还放宽了不少限制，相当于给投资者吃了颗定心丸。
1.商改住房产：性价比之王，出租还能躺赚
这里的商改住，就是把商铺、写字楼、工业厂房等商业属性房产，改成住宅用途。新规不仅取消了这类房产的最低面积限制，连小型工程许可的项目也能申请。
关键是这类房产太适合投资了！雅典市中心的商改住公寓，地段好、租金回报率稳定，夏天租给游客当民宿，冬天自己去度假，简直是“投资+生活”双丰收。而且工业性质的商改住只要满足“空置5年以上”的要求就行，合规门槛清晰明了。
2.保护性建筑修复：小众但稳当的选择
另一类是政府指定的保护性建筑修复项目，25万欧元就能拿下。不过要注意，续签的时候必须提交工程师报告，证明修复工程已经完成。
这类房产虽然小众，但胜在稀缺性强，随着希腊旅游业复苏，未来增值空间不小。而且修复后的房产自带历史底蕴，不管是自住还是出租，都很有特色。
为什么25万欧元通道，依然是中国申请人的首选？
光看政策不够，咱们得唠唠实际好处。数据不会说谎，2024年9月到2025年9月，中国申请人占希腊黄金签证申请量的47.9%，续签占比更是飙升到64%，而25万欧元档正是中国家庭的主流选择，核心原因就三点：
1.成本低，压力小
对比80万欧元的热门区域房产，25万欧元（约190万人民币）的门槛，对大多数高净值家庭来说，不会造成太大资金压力。而且这笔钱不是“花出去”，而是变成了可保值的房产，比捐款移民划算太多。
2.零移民监，不折腾
这一点是希腊移民的“王牌优势”。拿到身份后不用强制在希腊居住，完全不影响国内的生意和生活。对常年忙事业的老板们来说，这种“佛系移民”模式，简直是为他们量身定做的。
3.全家受益，福利拉满
一人申请，全家三代都能拿身份，包括配偶、21岁以下子女，还有双方父母。孩子能享受欧盟教育资源，未来还能走华侨生联考的捷径；拿着身份能自由通行29个申根国，商务出差、全家度假都不用再办签证，这波福利直接拉满。
新政下申请，这3个坑千万别踩！
25万欧元通道虽好，但新规下合规要求更严了，这几个“雷区”一定要避开，不然钱花了还拿不到身份：
1.商改住必须完成用途变更
别买了商业房产就直接申请！一定要在提交移民申请前，完成住宅用途转换，还得准备好工程师出具的技术报告，证明变更合法合规。没有这份报告，申请直接被拒。
2.资金来源要清晰
新规对资金审核趋严，银行流水要能显示资金从国内账户到希腊账户的完整路径。如果是企业分红或投资收益，还要附上税务报表和完税凭证，千万别抱有侥幸心理。
3.续签要守好“住宅属性”
拿到身份不是一劳永逸，续签时要提交声明，保证房产没被用作商用或短期转租。尤其是保护性建筑，首次续签必须证明修复工程已完成，不然居留卡会失效。
最后说句实在话：现在是上车的好时机吗？
答案是：刚需可冲，犹豫必亏。
希腊黄金签证申请量还在飙升，2025年全年申请量已经突破1.2万份，优质的商改住房源本来就有限，而且新规让流程更标准化，审批效率在提升，但竞争也更激烈了。
毕竟移民选对时机，比什么都重要。别等25万欧元的通道也收紧了，才追悔莫及！
*内容整合自网络/含AI内容仅供参考，具体以官方政策为准。
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