答：很多人通过希腊购房拿了黄金签证，最关心的就是：买的房子以后能卖吗？能留给孩子吗？其实希腊法律对这两件事都有明确规定，但要注意“卖房子会影响移民身份”“继承要走流程、缴税”。
一、希腊购房移民的房产：能自由卖，但要注意“身份绑定”
希腊法律没限制外国人卖房，和本地人一样能交易，但关键是“房子和黄金签证绑定”，卖之前得想清楚身份的事。
1.卖房的基本规则：合法、走流程
只要你是房子的合法主人，就能卖给任何人——不管是希腊本地人，还是其他国家的买家。但必须走正规流程：
找希腊当地律师审核房产（比如有没有产权纠纷）；
去公证机构做公证，确认交易合法；
按规定交税费（比如增值税、过户费）。
走完这些，房子就能顺利过户，钱也能正常拿到。
2.关键提醒：卖房会影响黄金签证
黄金签证是“靠买房拿的居留权”，所以：
如果在黄金签证5年有效期内卖房，你的居留身份会直接失效；
想保住身份，必须在卖房后赶紧买一套“符合要求的新房产”（比如25万欧元以上的非热门区房产，或80万欧元以上的热门区房产），不然身份就没了。
举个例子：你2023年买房拿了签证，2025年把房卖了，要是没在规定时间内新买符合条件的房，2025年你的希腊居留卡就会失效。
3.哪些房子好卖？哪些难卖？
好卖的：雅典市中心、热门度假区（比如圣托里尼）、学区房——位置好、配套全，买的人多，转手快，价格也稳；
难卖的：偏远小岛、配套差的房子——需求少，可能要等很久才能找到买家，甚至要降价卖。
所以买房时尽量选“流通性强”的，方便以后想卖的时候变现。
二、希腊购房移民的房产：能继承，非希腊人也能办
不管你是不是希腊公民，买的希腊房子都能留给家人或指定的人，但要走流程、交继承税。
1.继承的基本规则：按遗嘱或法律来
如果你生前立了遗嘱，指定谁继承（比如孩子、配偶），就按遗嘱来；
没立遗嘱，就按希腊法律的“法定顺序”继承（优先直系亲属，比如配偶、子女、父母）。
希腊法律保护房产继承，只要手续齐，都能顺利过户。
2.非希腊公民怎么继承？3步走
哪怕你和继承人都不是希腊人，也能办继承，关键是做好3件事：
准备材料：被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明（比如户口本翻译公证）；
找希腊律师帮忙：帮你提交材料、对接当地部门，避免流程出错；
交继承税：按房产评估价的一定比例交（具体比例看房产价值和继承人关系，比如直系亲属税率会低一些）。
三、卖房看“身份需求”，继承按“流程缴税”
卖房：能卖，但想保黄金签证，就得“卖旧买新”；不想保身份，卖了就行，钱正常拿；
继承：能继承，不管是不是希腊人，备好材料、找律师、交税费，流程不复杂。
建议买房前就想清楚：是短期持有赚差价，还是长期持有保身份、留遗产？提前规划，才不会后续麻烦。
*内容整合自网络/含AI内容仅供参考，具体以官方政策为准。
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