答：在众多移民途径中，希腊购房移民以其独特优势吸引着全球投资者目光。对于有意通过此途径移民希腊的人士而言，清晰了解最低投资额及房产类型要求至关重要。
一、希腊购房移民最低投资额规定
自2024年9月起，希腊购房移民投资额实行“三轨并行”政策：
①80万欧元档：
适用于阿提卡大区（含雅典全域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿等热门区域。在这些区域，申请人需购买单套120㎡以上的房产。此档主要针对追求顶级地段、优质教育资源（国际学校集中）、顶级医疗配套，且预算充裕的家庭或投资者。例如，雅典市中心房产资源稀缺，需求旺盛，通过较高投资门槛平衡资源分配。
②40万欧元档：
覆盖除80万欧元档区域外的希腊其他地区普通住宅区。同样要求购买单套面积120㎡以上的房产。适合关注区域发展红利、寻求相对核心区更具性价比投资机会的申请人。像雅典及塞萨洛尼基的部分次核心、发展潜力较大区域（如潘格拉蒂Pangrati、埃克萨尔希亚Exarcheia等），房产有一定增值空间。
③25万欧元档：
仅限“商改住”项目（即将商业或工业建筑改造为住宅）或历史保护建筑，且无区域限制。这为预算相对有限、精于寻找价值洼地，且能接受特定房产类型的申请人提供了机会。如在雅典核心地段（北部富人区、南部海滨），仍可通过投资25万欧元的“商改住”项目获取移民资格，且无面积限制。
二、希腊购房移民房产类型要求
①“商改住”项目：
指将原本商业用途（如商铺、办公室）或工业用途（如工厂）的建筑改造为住宅性质的房产。若投资工业性质建筑，许可变更前需有5年的空置期，且许可变更须在提交黄金居留申请之前完成。此类房产在满足居住功能同时，保留商业或工业建筑特色，部分位于城市核心区域或交通枢纽附近，位置优越。
②历史保护建筑：
是具有历史文化价值、受政府保护的建筑物。投资此类房产，需在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复工作，遵循相关保护规定与修复标准。修复过程需专业团队参与，确保建筑历史风貌与结构安全。虽然投资及维护成本较高，但具有独特文化价值与投资意义。
③普通住宅类房产（仅适用于40万欧元档和80万欧元档）：
在40万欧元档和80万欧元档对应的区域，要求购买单套住宅类房产（公寓或别墅）。需注意，此类房产不得用于短期租赁，同时禁止将住宅改为商用。这旨在确保房产主要用于长期居住，维护区域居住环境稳定性与纯粹性。如在塞萨洛尼基市中心购买公寓用于移民申请，不能将其作为民宿短期出租盈利。
希腊购房移民政策通过不同投资额与房产类型要求，满足了不同经济实力与投资偏好人群需求。投资者在选择时，应综合考虑自身财务状况、投资目标、居住需求等因素，谨慎做出决策，确保移民申请顺利进行，并实现房产投资价值最大化。
*内容整合自网络仅供参考，具体以官方政策为准。
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