答：在全球移民政策持续收紧的背景下，希腊凭借其购房移民项目，成为2025年欧洲最具吸引力的投资移民目的地之一。根据希腊《移民法》及2024年9月实施的最新政策，非欧盟公民通过购买25万欧元至80万欧元不等的房产，即可为全家三代申请希腊永久居留权。
一、政策框架：三轨并行，精准匹配投资需求
希腊购房移民项目自2013年启动以来，历经多次调整，最终形成“三轨并行”的差异化投资体系：
年龄要求：申请人需年满18周岁。
房产要求：在希腊购买价值不低于25万欧元的房产。部分地区如阿提卡大区、塞萨洛尼基等，投资门槛已提高至40万欧元或80万欧元，具体要求如下：
25万欧元投资门槛：可投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复；或投资由商业性质建筑改造为住宅性质的房产。
40万欧元投资门槛：希腊全国其他区域，购置一套面积不小于120㎡，价格不低于40万欧元的房产。
80万欧元投资门槛：阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯及居民超过3100人的岛屿，购置一套面积不小于120㎡，价格不低于80万欧元的房产。
医疗保障：申请人及其家庭成员需购买医疗保险。
资金来源：需提供合法的资金来源证明，证明有足够的收入或资产来维持在希腊的生活。
无犯罪记录：申请人需提供无犯罪记录证明。
二、投资路径
1.核心城市住宅：稳健型选择
雅典市中心、北部使馆区及南部海滨区是主流投资区域。
2.商改住项目：高性价比突围
商改住项目通过变更建筑许可实现用途转换，具有三大优势：
区域自由：可投资于任何有改造许可的地块，不受80万/40万欧元分区限制。
3.旅游岛住宅：长期增值潜力
圣托里尼、克里特岛等旅游胜地，住宅需求受季节性影响显著。投资者可通过“旺季自住+淡季长租”模式优化收益。
4.文物保护建筑：文化与收益双赢
此类项目需与希腊文化部合作，修复标准严格但政策支持力度大。
身份灵活性：修复期间可申请临时居留许可，不影响主申请人国内事务。
三、希腊购房移民申请流程：七步完成身份转换
1.前期准备（1-2个月）
法律咨询：委托希腊持牌律师审核投资区域政策及房产合规性。
税号与银行账户：在希腊国家银行（NBG）或欧元银行（Eurobank）开设账户，激活账户。
资金规划：通过香港/新加坡账户向希腊账户转账，确保资金路径可追溯。
2.房产选购（2-3个月）
尽职调查：律师核查房产产权链、抵押状况及市政规划冲突。
签订预售合同：支付定金，约定尾款支付期限。
用途变更审批：商改住项目需提交建筑许可变更申请，耗时4-6周。
3.居留申请（3-6个月）
材料准备：包括无犯罪记录证明、医疗保险单、房产过户合同及用途变更证明。
指纹录入：主申请人需亲自前往希腊移民局录入生物信息。
审批周期：平均4-12个月，2025年因申请量激增，建议预留8-10个月。
4.后续维护
房产持有：每5年续签居留许可，需保持房产所有权及租赁合同备案。
税务申报：非希腊税居民需每年申报境外所得，避免触发全球征税。
四、希腊身份核心优势
1.身份价值：全家三代共享权益
主申请人可携带配偶、21岁以下子女及双方父母（无年龄限制）申请居留权。
2.教育价值：华侨生联考与国际学校双路径
华侨生联考：持有希腊居留权满2年，子女可回国参加联考，400分即可录取985/211高校。
国际学校：雅典共有6所IB认证国际学校，年学费仅为中国同类学校的1/3。
3.低门槛与高成功率
希腊购房移民的投资门槛较低，审批成功率高，且申请流程相对简单。
4.税务价值：全球资产配置优选
非本土税制：对境外所得按10万欧元定额征税，适合高净值人群。
遗产税减免：直系亲属间房产转让免征遗产税。
5.生活价值：申根区自由通行与医疗保障
持有希腊居留权可免签进入29个申根国家，且享受与希腊公民同等的公立医疗资源。
尽管希腊购房移民门槛逐步提高，但25万欧元商改住项目仍为全球投资者保留了低成本进入欧洲的通道。
通过希腊购房移民政策，投资者不仅能够轻松获得居留权，还能享受希腊以及整个申根区的优质生活、教育资源和便利的出行条件。投资者在申请过程中需严格按照流程操作，并确保所有文件的真实性和完整性，以确保申请顺利获批。
*内容整合自网络仅供参考，具体以官方政策为准。
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