答：2025年希腊黄金签证的申请流程虽相对复杂，但通过提前规划、选择合规房产、准备完整材料以及合理安排居住时间，可有效避开常见“坑”。
1.投资房产选择阶段
投资门槛错判：明确热门地区80万欧元、其他地区40万欧元、特殊房产25万欧元（需完成用途转换且面积120平米以上）的投资门槛，结合自身财务定位投资区域。
房产用途不符：确保房产为居住类，委托律师核实房产规划与土地注册信息，混合用途房产需明确居住功能并取得相关证明。
房产产权缺陷：委托律师做全面产权调查，确认卖方处置权，交易后及时获取注册回执和税务支付证明。
2.资金准备与转移阶段
资金来源不明：以本人名义汇款，准备汇出证明、流水及资金来源说明（如储蓄、资产变现等），保证资金来源和路径清晰。
资金转移不合规：通过律师设置监管账户转账，保留所有资金往来记录，避免第三方代收代付等违规操作。
3.申请文件准备阶段
POA文件不规范：按标准完成POA认证，确保语言、翻译与签字一致，非海牙成员国文件需完成双边认证。
翻译与格式差错：选择认证翻译机构，核对翻译信息与原件一致。
附属成员文件问题：附属申请人准备独立身份、公证及认证文件，统一语言、格式和编号。
4.居住与税务申报阶段
居住要求未达标：每两年在希腊停留一段时间，保留出租合同、水电费账单等居住证明。
税务记录未清缴：交易后完成房产登记税、E9表等申报，通过律师检查税务报备并获取缴税回执。
5.选择移民服务机构阶段
机构资质：查验机构注册信息，要求提供实际案例等资料，优先选有实体和口碑的机构。
服务承诺违规：警惕不符政策的承诺，要求机构明确流程和依据。
希腊黄金签证政策复杂且动态调整，投资者需警惕“低价陷阱”“区域误导”“产权纠纷”等风险。建议选择专业的移民机构，从选房、尽调、申请到续卡提供全流程服务，确保投资安全与身份稳定。
*内容整合自网络仅供参考，具体以官方政策为准。
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