答：希腊黄金签证政策在2025年进入“三轨并行”时代，其中25万欧元的“商改住”项目成为众多投资者关注的焦点。在新的政策环境下，这一项目是否还存在“捡漏”机会，需要从多个方面进行分析。
一、“商改住”项目的优势
（一）低投资门槛
“商改住”项目是目前希腊黄金签证中唯一保留25万欧元投资门槛的选项。对于预算有限的投资者来说，这一门槛相对较低，使得更多人有机会通过较低的投资金额获得希腊居留权。
（二）区域选择灵活
与80万欧元和40万欧元的投资区域限制不同，“商改住”项目不限区域。投资者可以在希腊全国范围内选择合适的商业房产进行改造，这为投资者提供了更广泛的选择范围。
（三）房产增值潜力
希腊房地产市场近年来稳步回升。通过“商改住”项目，投资者不仅可以获得希腊身份，还能实现资产增值和稳定的租金回报。
二、政策调整带来的挑战
（一）监管加强
希腊政府建立了“双部门审查+持续追踪”的监管体系，对投资的真实性、资金来源、房产价值等进行严格审核。这意味着投资者需要提供更详细的证明材料，且投资过程受到更严格的监控。
（二）申请流程复杂
“商改住”项目的申请流程包括选择项目、产权审查、签订预售合同、申请用途变更、获得许可、完成产权登记等多个步骤。整个流程可能需要3到6个月，甚至更长时间。
（三）限制条件增多
根据2024年新规，“商改住”房产不能用于短租（如Airbnb），也不能作为公司注册地址。此外，如果投资者出售房产，黄金签证将失效，除非再次购买符合条件的房产。
三、“捡漏”机会
（一）项目稀缺性
尽管“商改住”项目仍保留25万欧元的投资门槛，但符合要求的房源相对有限。随着政策的调整，市场上可供选择的“商改住”项目逐渐减少，投资者需要提前锁定优质项目。
（二）政策窗口期
希腊黄金签证政策近年来多次调整，未来政策走势仍具不确定性。目前25万欧元的“商改住”项目是政策调整后的产物，投资者应抓住这一政策窗口期，尽快行动。
（三）专业支持的重要性
鉴于“商改住”项目的复杂性和政策的严格性，投资者需要寻求专业的移民顾问或律师的帮助。专业的团队可以帮助投资者进行项目筛选、产权审查、申请流程指导等，确保投资过程的顺利进行。
2025年希腊黄金签证新规下，“商改住”项目仍具有一定的“捡漏”机会。低投资门槛、区域选择灵活和房产增值潜力是其主要优势，但投资者也需面对监管加强、申请流程复杂和限制条件增多等挑战。投资者应抓住当前的政策窗口期，提前锁定优质项目，并寻求专业支持，以确保投资过程的顺利进行，实现低成本获取希腊身份的目标。
*内容整合自网络仅供参考，具体以官方政策为准。
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