答：希腊黄金居留许可计划为投资者提供了通过购置房产获取居留权的机会，但该计划对房产投资存在诸多限制：
一、投资金额限制
80万欧元区域：在阿提卡大区、中马其顿大区的塞萨洛尼基大区、南爱琴海大区的米科诺斯以及根据最近一次人口普查人口超过3100人的岛屿等地，最低购置价值定为80万欧元，且限投资单套房产，房产面积至少为120㎡。
40万欧元区域：上述地区以外的其余区域，投资门槛为40万欧元，同样要求房产面积至少为120㎡。
25万欧元商改住：可投资雅典具有其他性质的建筑，不限区域、不限面积，但必须变更建筑的许可性质为住宅，如果是工业性质的许可，在变更许可前要有5年的空置期。
二、房产类型限制
住宅类房产：在80万欧元和40万欧元的投资区域，投资者只能购买住宅类房产，且房产面积需满足至少120㎡的要求。
商改住项目：可投资具有其它性质的建筑（如商业、工业、酒店性质等），但必须变更这些建筑的许可的性质为住宅；如果是工业性质的许可，在变更许可前要有5年的空置期。
保护性建筑：可投资待修复的保护性建筑，但在续签居留许可时，建筑物的修复必须已完成。
三、房产用途限制
长租可行，短租受限：用于黄金签证申请的房产可进行60天及以上的长租，但不可短租（短租指60天以下的租赁）。
禁止商用：80万欧元或40万欧元政策区域的投资者，所购置的房产不得用于短期租赁，也禁止改为商用用途。
四、其他限制
区域限制：不同投资金额对应不同的投资区域，投资者需根据自身预算和需求选择合适的投资区域。
续签要求：对于商改住项目和保护性建筑，投资者在续签居留许可时，需满足相关建筑的改造或修复已完成等要求。
希腊黄金居留许可计划对房产投资设置了明确的金额、类型、用途等限制，投资者在参与该计划时需充分了解并严格遵守相关规定，以确保投资行为合法合规并顺利获取居留权。
*内容整合自网络仅供参考，具体以官方政策为准。
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