答：2025年在欧洲黄金签证政策普遍收紧的背景下，希腊凭借25万欧元起的低投资门槛、三代移民政策及申根自由通行权，持续吸引全球投资者。
一、希腊居留卡核心申请条件
1.主体资格要求
年龄与国籍：主申请人需年满18周岁，且为非欧盟公民。
无犯罪记录：需提供经公证的无犯罪证明，部分国家需附加外交部认证。
医疗保险：需购买覆盖希腊全境的医疗保险。
2.投资门槛与区域划分
商改住项目：仍允许以25万欧元购买商业/工业改造住宅，但官方计划取消购房移民选项，需在政策窗口期内完成投资。
核心区域：阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼等热门区域投资门槛提升至80万欧元，且房产面积需≥120平方米。
非核心区域：其他区域投资门槛为40万欧元，无面积硬性要求。
3.附属申请人范围
家庭成员：配偶、21岁以下子女及双方父母均可随行，子女无需在读或未婚，父母无年龄限制。
身份绑定：附属申请人需与主申请人同时递交申请，且需提供亲属关系公证文件。
二、希腊居留卡申请流程与时间线
1.投资准备阶段
选房与定金：通过线上或实地考察选定房产，支付定金并签署预定协议。
资金准备：需提供资金来源证明，如工资流水、投资收益记录等，避免大额现金交易。
律师委托：聘请希腊持牌律师，负责合同审核、土地注册及移民申请。
2.房产过户与移民申请
全款支付与过户：在规定期限内支付全款及税费，完成土地注册并签署希腊文购房合同。
移民文件递交：律师协助准备无犯罪证明、医疗保险、亲属关系公证等文件，提交至希腊移民局。
蓝纸与指纹采集：获批后获得临时居留许可（蓝纸），12个月内入境采集指纹。
3.审批周期与身份维持
审批时间：当前平均审批周期为12-18个月，建议提前3-6个月启动流程。
身份更新：居留卡每5年更新一次，无居住要求，但需维持投资状态。
三、希腊移民的核心优势
1.身份与资产配置双重价值
三代移民：一人申请，全家三代获永居，子女可参加华侨生联考。
资产增值：2017-2024年希腊房价累计上涨69.2%，雅典等核心区域租金回报率稳定。
2.教育与医疗资源
国际教育：希腊采用欧盟教育体系，英美分校林立，文凭获国际认可。
医疗保障：公立医疗免费，私立医疗覆盖全球顶尖技术，医疗体系全球排名第14位。
3.通行自由与生活方式
申根自由行：持希腊居留卡可免签通行29个申根国，适合商务与旅游。
地中海气候：全年日照超300天，适合养老与度假。
在欧洲移民政策收紧的背景下，希腊黄金签证以其低门槛、高灵活性和三代移民优势，成为全球投资者的“避风港”。然而，政策窗口期的收窄与投资门槛的区域分化，要求申请者需具备更强的风险预判能力。建议通过专业移民机构完成房产尽调、法律合规及税务规划，确保移民之路顺畅无忧。
*内容整合自网络仅供参考，具体以官方政策为准。
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