答：2024年9月1日起，希腊正式实施了新的购房移民政策，标志着希腊移民进入“三轨并行”的新时代。这一政策调整为投资者提供了更多选择，同时也对不同区域和房产类型设定了明确的要求和限制。
一、希腊移民新政“三轨并行”模式
（一）第一轨：80万欧元投资门槛
适用区域：阿提卡大区（包括雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基，以及米科诺斯岛、圣托里尼岛等人口超过3100人的热门岛屿。
投资要求：投资者需购买单套面积不少于120平方米的住宅，投资金额为80万欧元。
优势：
热门区域的房产升值潜力较高，长期来看具有较强的投资吸引力。
集中了希腊的优质教育资源、医疗设施、商业服务和文化生活。
适用人群：高净值投资者，注重房产的长期增值和生活品质，且预算充足。
（二）第二轨：40万欧元投资门槛
适用区域：希腊其他区域，包括中小城市和乡村地区。
投资要求：投资者需购买单套面积不少于120平方米的住宅，投资金额为40万欧元。
优势：
投资门槛较低，适合中等预算的投资者。
这些区域房价相对较低，投资成本更具优势，同时生活成本也更为友好。
希腊政府希望通过此轨道吸引投资者关注非热门区域，以平衡区域发展并优化经济结构。
适用人群：预算有限但希望获得希腊身份的投资者，以及希望在希腊非热门区域生活和投资的人群。
（三）第三轨：25万欧元“商改住”及特殊项目
适用区域：不限区域，可在希腊全境选择适合的房产进行改造。
投资要求：投资者可选择商业改住宅项目（如办公楼、健身房、图书馆等）或文物古迹修复项目，投资金额为25万欧元，无面积限制。
优势：
投资门槛最低，保留了25万欧元的亲民标准。
提供了广泛的选择空间，投资者可以在希腊全境挑选项目。
改造后的房产不仅提升了自身价值，还有助于城市化改造和历史保护。
适用人群：预算有限但希望抓住希腊移民机会的投资者，尤其是对“商改住”项目或历史建筑修复感兴趣的申请人。
二、如何选择适合自己的移民路径？
（一）根据预算选择
如果预算充足，且希望在热门区域生活，第一轨（80万欧元）是理想选择。
如果预算有限，但希望获得希腊身份，第二轨（40万欧元）或第三轨（25万欧元“商改住”）更具性价比。
（二）根据生活和投资目标选择
如果注重生活品质和房产的长期增值潜力，第一轨的热门区域更适合。
如果希望在希腊非热门区域生活，同时享受较低的投资成本和生活成本，第二轨是不错的选择。
如果对“商改住”项目或历史建筑修复感兴趣，第三轨提供了独特的投资机会。
（三）考虑政策稳定性
希腊移民政策虽已进入“三轨并行”时代，但未来仍可能调整。投资者需关注政策动态，选择相对稳定的路径。
三、希腊移民的优势
无论选择哪一轨，希腊移民都具有以下优势：
一人投资，三代移民：主申请人、配偶、21岁以下的子女以及双方的父母均可获得希腊身份。
自由通行申根国：持有希腊永居卡，可自由出入29个申根成员国。
优质教育资源：希腊的教育体系与欧洲教育一脉相承，提供高质量的国际教育。
低居住要求：希腊移民项目对居住没有强制要求，申请人可以选择继续在国内生活。
希腊移民新政的“三轨并行”模式为不同需求和预算的投资者提供了更多选择。投资者应根据自身情况，综合考虑预算、生活和投资目标，选择最适合自己的移民路径。无论选择哪一轨，希腊移民都能为投资者及其家庭带来诸多便利和优势。
*内容整合自网络仅供参考，具体以官方政策为准。
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