答：2025年，希腊移民政策继续调整，购房移民门槛的变化成为关注焦点。根据最新政策，希腊购房移民已进入“三轨并行”时代，即不同区域的投资门槛分别为25万欧元、40万欧元和80万欧元。其中，25万欧元的“商改住”项目成为当前低预算移民希腊的关键途径，但其可行性和风险也引发了广泛讨论。
一、希腊移民门槛的调整
自2024年9月起，希腊购房移民政策进行了重大调整，热门区域如雅典、圣托里尼等地的投资门槛从25万欧元上涨至80万欧元。这一变化使得许多原本计划通过购房移民希腊的家庭面临更高的投资成本。然而，希腊政府同时推出了“商改住”项目，允许投资者以25万欧元的低门槛获取希腊永居身份。
二、“商改住”项目的机遇与挑战
“商改住”项目允许投资者购买空置5年以上的工厂、商铺或商业建筑，并将其改造为住宅用途。这一政策为投资者提供了以下优势：
低门槛投资：25万欧元的投资门槛远低于热门区域的80万欧元。
房产增值潜力：希腊房地产市场近年来持续升温，改造后的房产有望实现资产增值。
全家三代移民：主申请人可携带配偶、子女（21岁以下）及双方父母一同移民。
无居住要求：投资者无需长期居住在希腊，即可享受申根区自由通行等福利。
然而，“商改住”项目也存在一些风险和挑战：
项目合规性：投资者需确保所购房产符合当地法律规定，并获得希腊住建部的特别批文。
改造周期：改造周期不得超过18个月，否则可能影响居留许可的申请。
市场稀缺性：符合改造条件的商业房产数量有限，投资者需提前规划。
潜在政策调整：尽管目前“商改住”项目仍保留25万欧元的低门槛，但未来政策可能进一步收紧。
三、希腊移民的综合优势
尽管投资门槛有所调整，希腊移民项目仍具有较高的性价比和吸引力：
教育资源：希腊的国际学校学费较低，子女还可通过华侨生联考低分进入国内985高校。
生活成本：希腊的生活成本相对较低，气候宜人，医疗体系完善。
申根通行：持有希腊永居身份，可自由通行29个申根国家。
房产投资回报：希腊房地产市场近年来表现良好，租金回报率较高。
四、申请建议
2025年，希腊移民政策的调整使得“商改住”项目成为低预算移民的关键选择。然而，投资者需谨慎评估项目合规性、改造周期和市场稀缺性等风险。同时，建议投资者：
提前规划：选择专业移民顾问或律所，确保流程顺利并规避潜在风险。
关注政策动态：及时了解希腊移民政策的最新变化，以便调整投资策略。
多元化投资：除了“商改住”项目，也可考虑其他投资途径。
尽管希腊移民门槛有所提高，但25万欧元的“商改住”项目仍为低预算移民提供了可行的途径。投资者需综合评估项目优势与风险，提前规划并关注政策动态，以实现移民目标。
*内容整合自网络仅供参考，具体以官方政策为准。
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