答：在全球移民市场中，希腊移民政策凭借其独特优势吸引着众多投资者的目光。近年来，希腊移民政策出现了一些新变化，这也让许多有意向移民希腊的人开始思考：现在移民希腊还来得及吗？
一、希腊移民政策的传统优势
自2013年希腊推出“25万欧元购房移民”政策以来，其便在移民市场上崭露头角。该政策规定，愿意投资希腊不动产的非欧盟公民，只要购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，且房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，并且没有年龄限制。这一政策具有诸多显著优势：
投资门槛低：与其他欧洲国家相比，25万欧元的投资金额相对较低，让更多人有机会实现移民欧洲的梦想。
申请条件宽松：主申请人年满18周岁、无犯罪记录、身体健康即可申请，对资金来源也没有严格的解释要求。
全家移民福利：可以带配偶和21周岁以下未婚子女共同移民希腊，甚至现在还允许主申请人的父母一同移民，实现家庭团聚。
申根通行便利：希腊作为申根国家，持有希腊居留许可可自由通行欧洲29个申根国，为出行、旅游、商务等活动带来极大便利。
房产永久产权：投资者购买的房产为永久产权，既可以自住，也可以出租，获得稳定收益。
二、希腊移民政策的新变化
部分区域投资门槛提高：为了促进特定区域的发展以及合理调控房地产市场，希腊对部分热门区域的投资门槛进行了调整。例如在热门地区（如阿提卡大区、圣托尼里）购置一套面积不小于120㎡，价格不低于80万欧元的房产；或在其余区域，购置一套面积不小于120㎡，价格不低于40万欧元的房产。
“商改住”项目规范：“商改住”项目作为一种新兴的移民途径，在新政策下得到了进一步规范。投资者通过将商业用途的房产改为住宅用途来满足移民要求，投资金额依然维持在25万欧元且没有地域限制。但必须完成“商改住建筑许可”后才能申请移民，同时房产不能用于短租，租赁期不得少于60天，违规将面临取消身份或罚款。此外，工厂改住（“工改住”）也是一种选择，但工厂必须空置5年，且同样不得短租。
历史保护建筑修复项目规定细化：历史保护建筑修复项目也是移民途径之一。在新政策下，修复过程中投资者可以加高或扩建建筑，但在修复完成前不能转让房产。这一规定既保护了希腊的历史文化遗产，又为投资者提供了一种独特的移民投资方式。
移民身份与房产绑定更紧密：房产与移民身份的绑定关系更加明确和严格。在希腊，卖出房产就意味着失去永居身份，只有入籍后才能卖房。这就要求投资者在做出投资决策时，要充分考虑房产持有期限和自身移民规划的长期匹配性。
对非法移民立场强硬：当地时间2025年4月15日，希腊移民和庇护部长马基斯・沃里迪斯（Makis Voridis）就该国移民政策发表强硬立场，强调在希腊没有合法身份的个人必须自愿离境，否则将面临拘留。这也从侧面反映出希腊在合法移民申请流程上会更加严谨，确保移民体系的有序运行。
三、现在移民希腊还来得及吗？
尽管希腊移民政策有了一些调整，但总体来说，其仍然具有吸引力。
1.商改住项目：
25万欧元的商改住项目为预算有限的投资者提供了更多可能性。尽管投资门槛有所提高，但商改住项目不受地域限制，投资者可以在希腊全境范围内自由选择投资项目。
2.政策优势
欧盟身份：希腊是欧盟和申根国家，居留许可自由通行欧盟及申根区。这意味着移民希腊后，申请人可以享受在欧盟其他国家自由旅行、学习和工作的权利。
优质生活：希腊拥有优质的生活环境、丰富的文化遗产和良好的教育体系。其公立学校和大学在欧洲乃至全球都有很高的声誉，这对于移民家庭来说，孩子的教育质量和全家的健康保障是重要的考虑因素。
3.申请建议
提前规划：在政策调整背景下，选择投资区域尤为重要。建议有意向的投资者提前规划，选择适合自己的投资区域和项目。
专业支持：无论是购房还是签证申请，建议委托经验丰富的移民顾问或律所，确保流程顺利并规避潜在风险。
关注动态：希腊移民政策近年来有所调整，申请人需密切关注最新动态，及时调整移民策略。
尽管希腊移民政策在2024年经历了重大调整，但移民希腊仍然“来得及”。通过合理规划投资策略，选择适合自己的移民途径，申请人有望顺利实现自己的移民梦想，享受希腊提供的高质量生活和优渥的福利待遇。
*内容整合自网络仅供参考，具体以官方政策为准。
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