2024年起,希腊“商业改住宅”类房产可投资,最低投资金额是多少?

更新时间:2024-09-14 17:31    文章字体大小: | |
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  答:根据2024年希腊移民新政,对于“商业改住宅”类房产的投资,最低投资金额为25万欧元。
 
  一、希腊房产政策调整背景
 
  希腊黄金签证计划一直以来备受全球投资者青睐,然而随着市场的发展,为了平衡经济与民生,希腊政府对房产政策进行了调整。此前,雅典等热门区域的购房投资额已经上涨,而从2024年9月1日起,政策再度发生变化。
 
  二、“商业改住宅”类房产最低投资金额及相关规定
 
  目前,在希腊全境,申请人购买“商业改住宅”类房产的最低投资金额为25万欧元。但需要注意以下要点:
 
  -房产性质与空置期要求:如果是工业性质的房产要变更成住宅性质,在变更前需要有5年的空置期;如果是商业性质房产则无此要求。
 
  -用途转换时间限制:房产用途(许可)需转为住宅性质,且用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。
 
  三、“商业改住宅”类房产投资优势
 
  -投资门槛优势:在雅典(阿提卡大区)、塞萨洛尼基以及超过3100人口的岛屿等热门区域投资门槛涨至80万欧元,且只能买一套120㎡以上房子的情况下,25万欧元的“商业改住宅”类房产为投资者提供了较低成本获取希腊投资机会的途径。
 
  -房产市场前景:
 
  -商业地产市场增长:根据希腊央行官方数据,2024年至2028年期间,希腊商业地产市场每年将保持0.95%的稳定增长率,黄金地段的优质商业项目将引领市场,这为“商业改住宅”类房产的未来价值提升奠定了基础。
 
  -位置与配套优势:商业改住宅多数位于区域中心,周边配套齐全且周边住宅房产市场活跃,对投资人来说将来好出租、好出手,投资回报前景较为可观。
 
  -产权与费用优势:商改住类型房产在变更性质后为纯住宅性质,是民水民电,拥有永久产权,交易费用也和购买普通住宅一样,不限购也不限制投资区域。
 
  四、投资流程与注意事项
 
  -投资流程:
 
  1.寻找合适房产:投资者需要在希腊境内寻找符合条件的可改造商业房产,可以通过房产中介、开发商等渠道获取房源信息。
 
  2.进行产权变更手续:在确定购买房产后,办理相关的产权证照变更手续,将商业地产变更为住宅地产,同时确保满足希腊政府对于建筑许可等方面的要求。
 
  3.提交居留许可申请:完成房产用途转换后,按照希腊移民政策的要求,准备相关材料并提交黄金居留许可申请。
 
  -注意事项:
 
  1.严格遵守政策要求:务必确保房产的性质转换、用途变更等操作都严格按照希腊政府的规定进行,避免因违规而导致投资失败或面临处罚。
 
  2.专业咨询与协助:由于涉及到复杂的房产改造和移民手续,建议投资者寻求专业的移民顾问、律师等专业人士的帮助,以确保整个投资过程的顺利进行。
 
  2024年起,希腊“商业改住宅”类房产投资以其独特的优势和较低的投资门槛,为投资者开启了一扇新的大门。无论是追求海外资产配置,还是期望获得希腊永久居留权,这都是一个值得关注和深入了解的投资领域。但投资者在行动前,务必充分了解相关政策和市场情况,做出明智的投资决策。
 
希腊商业改住宅,希腊房产政策
                                                                                                                                                                              ©包图网
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