[热门推荐]看完第一条,就知道移民投资为何如此红火!

更新时间:2019-03-04 09:59    文章字体大小: | |
内容提要:像希腊、葡萄牙、西班牙和塞浦路斯等,购房就能移民,火爆原因尚属可以理解,但泰国、英国、甚至即将被中国投资者买下成为第24个“省”的澳大利亚,市场同样红火,原因为何?

目前,移民投资市场火爆,像希腊、葡萄牙、西班牙和塞浦路斯等,购房就能移民,火爆原因尚属可以理解,但泰国、英国、甚至即将被中国投资者买下成为第24个“省”的澳大利亚,市场同样红火,原因为何?

 

一、永久产权

中国的“房产”和“地产”是分离的,土地是国家所有,投资者只有土地使用权。普通住宅产权一般为70年,期满可以自动续期,商住两用房屋产权年限更短,需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期;而国外多为永久产权,如希腊房产,房屋的买卖包括土地,都属于永久产权。

 

这意味着我们的房价中其实只包含了土地的一部分使用价值,而国外的房价中完全包含了土地的产权价值。

 

二、面积计算

国内房屋计算的是建筑面积+公摊面积,虽然最近新闻说即将取消公摊面积,但也有传言此消息为误读,更多人更倾向于,取消公摊面积后,开发商会把公摊面积的价格并入套内面积内计算。

 

而大多数国家和地区计算的是实用面积或使用面积。如美国、英国以使用面积计算,等于实用面积减去墙体占用面积,也就是真正能够使用的住宅面积。

 

一般来说,塔楼或是带电梯的住宅得房率约为70%,多层住宅或是不带电梯的楼房得房率约为75%,也就是说国外70多平的房子大概相当于国内100平。而以得房率对比中国与国外房价,数据至少高出20%-30%

 

三、租金回报率

据有关组织统计,国内北上广深等超一线城市,租金回报率也仅为1.74%-1.41%,而目前移民市场的新宠儿——泰国曼谷租金回报率也为3.5%,而老牌投资市场悉尼、温哥华、伦敦等租金回报率也在3.76%以上,热门购房移民国家和旅游国家希腊,租金回报率达4%-5%

 

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