土耳其买房有多划算?“投资收益+租金回报+身份”一起拿!

更新时间:2021-09-01 09:51    文章字体大小: | |
内容提要:花不到两百万人民币的价格,就可以在土耳其第一大城市买房?还能享有“身份+租金回报+投资收益”三重收获?

 

土耳其,尤其是位于欧洲部分的城市“伊斯坦布尔”,可以说是欧洲房产交易最活跃的地区之一。
 
在土耳其最新公布的房产交易数据中,7月份土耳其全国房屋销售量共107,785套,而“第一大城市”伊斯坦布尔的房屋销售份额最高,共售出了18,884套,占比17.5%,排在第二位的是首都安卡拉,共出售了10,605套,占比9.8%。
 
而在土耳其7月份的房产交易中,有4495套房产是被“海外买家”买走,比去年同期增长了64%,其中,伊斯坦布尔的房产最受海外买家欢迎,共出售了1951套,占比达到43.4%!
 
其实,土耳其伊斯坦布尔的房产市场,一直以来都十分受到海外投资者的欢迎,就连深受疫情影响的2020年,在土耳其也有约4万多套房产被海外买家买走,其中,伊斯坦布尔出售了19,175套,占比达到了47%。
 
因此,伊斯坦布尔也曾被普华永道(PWC)等知名机构称为“欧洲最吸引力房地产投资的城市”,而土耳其则名列全球房地产投资最赚钱的第三名。
 

土耳其买房有多划算?“投资收益+租金回报+身份”一起拿!

 
那么,在土耳其买房能获得什么呢?为什么说它“最赚钱”?下面我们就来看看土耳其房产最具投资价值的三大方面:
 

买房获赠“护照”
 
2017年5月,土耳其政府推出了一项“外国人投资入籍计划”,根据计划投资者通过在土耳其投资一定额度的房产,即可不用居住在土耳其也能获得土耳其护照。而2018年9月,政府更是大幅降低了投资门槛,投资金额由100万美元降至25万美元,让更多投资者有机会凭借房产投资获得土耳其公民身份。
 
由以上政策可知,在土耳其投资25万美金,也就是不到200万人民币的价格(仅供参考,请以实时汇率为准)在土耳其买房,就有资格为全家申请获得土耳其护照,所购房产属于自己,还能“免费”获得一本护照,而且凭借土耳其护照,还可享受该国的公民福利,以及免签全球111个国家及地区,增加了投资者的自由通行度外,还能以此身份作为跳板实现贸易发展、轻松移美等目标。
 

获取租金回报
 
由以上土耳其投资入籍政策可知,在申请土耳其护照时,没有设置任何的居住要求,因此投资者可“移民不移居”,在房产空闲的时候可将房产出租出去,收获租金收益。
 
土耳其作为欧洲著名的旅游国家,每年的游客数量众多,在疫情前的2019年,赴土耳其的国际游客达5190万人次,尤其以横跨欧、亚两洲的第一城市“伊斯坦布尔”的游客量占比最高,加之伊斯坦布尔是欧洲人口最大的城市(2019年数据为1500万人),庞大的固定人口和游客量都是房产租金收益稳定的保障。
 
而且据CBRE机构2020年发布的《全球生活报告》显示,全球住宅租金涨幅最高的十大城市中,土耳其的伊斯坦布尔位列“全球住宅租金涨幅”第四名,同比涨幅达到6.7%!
 

房产投资潜力大
 
除了没有居住要求外,土耳其投资入籍政策还有一个优势,就是作为护照申请的房产,仅需持有三年,三年后即可出售,不会影响到已获得的公民身份。
 
而据莱坊国际(Knight Frank)发布的“2020年全球房屋价格指数”显示,土耳其在2020年房价涨幅位居全球第一,达到惊人的30.3%,远超其他国家!因此,土耳其投资者在获批护照三年后,将房屋出售时,不仅可以收回成本,凭借着土耳其庞大的房产交易市场以及良好的房价涨幅表现,说不定还将有十分可观的投资收益!
 

景鸿总结:花不到200万人民币的价格投资土耳其房产,就能享受“身份+租金回报+投资收益”三重收获!
 
土耳其购房移民】申请条件:
1. 主申请人年满18岁,投资25万美金;
2. 无犯罪记录;
3. 可随同申请人:
1)配偶
2)18岁以下未婚子女
 

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