[实时焦点] 西班牙楼市直击:房租媲美北京,房价却只有四分之一?

更新时间:2018-09-04 10:44    文章字体大小: | |
内容提要:随着北欧、英国和中国等外国投资者、求学者、居住者越来越多,西班牙住房市场处于紧俏的形势。今天,我们主要从西班牙房产市场的几个方面来见证,西班牙住房市场的紧俏程度:
随着北欧、英国和中国等外国投资者、求学者、居住者越来越多,西班牙住房市场处于紧俏的形势。
 
“西班牙当地租房的多吗?”
“买房的多吗?”
“他们对于房子是何种态度?”
 
今天,我们主要从西班牙房产市场的几个方面来见证,西班牙住房市场的紧俏程度:
 
评判标准
① 当地人市场参与度
② 租房需求量
③ 买家和卖家的交叉
④ 总结:西班牙人对住房的紧张感提升

 
 
过去的12个月中,18岁以上的西班牙人口中有23%一直活跃在房地产市场中。包括买房、卖房、出租、租赁(作为房东或房客)这些活动。这个数字相对于2017年维持稳定,稍有下降(去年登记的比例是28%),但这个数据和其他发达国家相比仍然属于较活跃的状态。
 
 
其中,占比最大的为租客。也就是说西班牙本地人在租房市场中也贡献了很大的力量,其中2017年18-34岁的租房者占57%。
 
 
 
整体来讲,西班牙房产买卖及租赁市场体现出了极大的稳定性。与此同时,每个人在市场中未必只扮演一个角色。只有三分之一的卖家只专门出售房产,只有56%的买家只买房,也就是说他们可能同时参与两个环节,例如,卖房后,用所得房款去购买新房。这样的人在2018年比2017年上涨了2个百分点。
 
 
 
根据意向调查与数据分析,计划在5年内买房的多半为青年或者中年西班牙人
 

 
房产市场最活跃的两个省份是马德里和加泰罗尼亚(巴塞罗那)。其中,巴塞罗那98%的卖方都能成功交易,只有2%的房产未成功售出,根据当地中介数据,一套好房产的平均售出周期仅为2周。
 
 
总结作为唯一一个GDP连续3年保持3%以上增长的发达国家,西班牙吸引的企业投资、游客和展会不计其数,住房需求量也随之增加,与它呈正相关发展的正是房价/租金。2017年加泰罗尼亚(巴塞罗那)租金上涨52.1%,平均月13欧元/平方米(50平米的一居室租金近5000元,堪比北京)。
 
西班牙购房移民有什么优势?
● 无需语言、学历要求
● 无需工作经验、商业背景
● 申请快速,最快2-3个月可以获批居留身份
● 投资房产,风险更低
● 没有居住要求
● 欧洲通行证,可自由通行26个申根成员国
● 一人申请,全家随行
 
注:图文整理自网络,版权归原作者所有
 
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