[实时焦点] 全国最严楼市调控升级,数千亿资金被“闷杀”!

更新时间:2018-04-25 11:02    文章字体大小: | |
内容提要:3月31日,海南省出台“全国最严”楼市调控政策。谁料不到一个月,海南省于4月22日发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》,楼市调控力度加码,在原本已出台限购政策的基础上,自当晚

3月31日,海南省出台“全国最严”楼市调控政策,包括:

 

1、非海南本省户籍居民家庭,在海南省范围内只能购买1套住房;

2、首付不低于七成;

3、在3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

 

谁料不到一个月,海南省于4月22日发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》,楼市调控力度加码,在原本已出台限购政策的基础上,自当晚起实施全域限购。不仅新增资产难以入市,这些年海南省楼市积累的数千亿资金也几乎要被“闷杀”。

 

 

 

政策重点解读


1、实施全域限购

 

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

 

海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

 

上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

 

 

 

2、外地落户家庭限购1套住宅

 

非本省户籍居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

 

3、非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让

 

非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

 

4、提供虚假证明的购房者,5年内不得在海南购房

 

对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南省购房。此外,限购政策对房地产商、房产中介都提出了严格监控措施。

 


 

国内楼市调控轮番加码

投资出口在哪?
 

自2010年北京出台限购令以来,全国楼市调控政策一轮接着一轮升级加码。在海南全省出台“最严调控”政策之前,上海、南京、长沙、武汉、杭州、西安、成都等多地已推出“买房摇号”政策。

 

虽然海南此番动作看起来更像“限外令”而不是“限购令”,但各省市政府调控楼市的决心显而易见,投资者的双手无疑已被束缚得更紧。在此背景下,嗅觉灵敏的投资者早已将眼光投向海外。

 

近几年,葡萄牙、西班牙、希腊、泰国、香港特区、加拿大、英国、澳洲、新西兰、美国等国的房产越来越受中国投资者青睐。尽管香港特区暂停了投资者入境计划,加拿大出台了海外买家购房税,都难以阻挡中国投资者的步伐。

 

去年,一位中国投资者在希腊一次性购买100套公寓更是震惊投资圈。毕竟“低价抄底永久产权房”+“买房送移民身份”的魅力确实难以抗拒。

 

在资产全球配置的大趋势下,你会做出什么选择?

 

 
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