别急〡济州岛房地产投资移民需警惕

更新时间:2015-09-05 14:23    文章字体大小: | |
内容提要:素有 韩国夏威夷 之称的济州岛凭借旖旎绚丽的自然风光和优越的地理位置,吸引了众多投资移民,中国买家也蜂拥而至购置房产。但投资济州岛房产移民韩国,还是要谨慎考虑为上。

素有“韩国夏威夷”之称的济州岛凭借旖旎绚丽的自然风光和优越的地理位置,吸引了众多投资移民,中国买家也蜂拥而至购置房产。但投资济州岛房产移民韩国,还是要谨慎考虑为上。

 

购房移民政策有收紧苗头

据悉,为消除济州岛岛民对于过度开发、环境破坏的忧虑,济州政府向韩国法务部提请修正案,强化永住权。以房地产投资而取得居住资格的外国投资者将被限制在6000人以内。并将投资最低限额从5亿韩元提高至10亿韩元。在一个投资设施上只有一次取得永居权的机会。

 

今年2月26日,韩国政府颁布新规定,要求“购买7亿韩元期房的投资者,付够5亿韩元房款即可办理F2签证,其中3亿韩元付给开发商,另外2亿韩元需存入投资者在韩国友利银行的公积金账户,交房时由友利银行直接转给开发商”。购房程序愈加繁琐。

 

别急〡济州岛房地产投资移民需警惕

 

购买房产有诸多限制

首先,房地产投资移民制度有许多具体的限制性条件尤其值得注意。例如,只有投资依据《济州自治道特别法》获得道知事批准后开发的、指定地区内的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等才可能获得永久居住权。投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保,并且投资状态要保持5年。

 

税费是一笔不菲成本

房地产税费问题因国而异。在济州岛投资房地产,购买登记阶段有取得税、附加价值税、农渔村特别税、登记税等;保有阶段有财产税和地方教育税;转让阶段有居民税、转让税等。以280万元人民币的房产为例来计算税费,从购买到销售阶段,需要缴纳的税费约为100万元人民币。如果所购置房产超过6亿韩元(约合384万元人民币),则还需缴纳综合房产税。

 

尽管取得在外国人投资区域内的房产时,可以减免取得税和财产税,但购买、保有和销售阶段需要缴纳的各项税费也数额不菲。如果为取得永久居住权而购买韩国济州岛房产的投资者本人死亡时,还将按照韩国法律征收遗产税。

 

本金保障型基金投资移民:简单、快捷、无税费

 

本金保障型基金投资方式申请简单,审批快捷。从申请人亲自前往韩国友利银行开户,顺利完成5亿韩元(折合人民币约270万元)投资,递交申请等流程,基本只需在韩国逗留约3天时间。5亿韩元投资款无需资金来源解释,投资5年期满后可无息拿回本金,“零”要求获永居身份。如果申请人年龄55岁以上,投资额要求仅为3亿韩元,但须另提供3亿韩元资产证明。

 

景鸿集团还提供一站式跟踪服务,不仅会安排翻译专员一路陪同客户办理投资、递交申请等手续,包括后续协助客户拿F2居留卡等,让客户全程无忧。相对于传统的购房移民方式,简单快捷、即时审批的本金保障型基金投资方式才是优选。

 

*部分文字来源网络

韩国本金保障型基金投资移民申请要求:

◆投资金额:5亿韩元 (约45万美金)

(55岁以上申请人的投资金额为3亿韩元,需要提供申请人及配偶名下拥有3亿韩元的资产证明 )

◆年龄要求:年满19岁或以上

◆投资期:5年,5年后无息返还本金

◆投资产品:韩国法务部指定的本金保障性基金

◆家庭成员:配偶及未婚子女

 

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