[热门推荐] 香港移民亲述葡萄牙买房，不只为出租回报，更是为“自由”

很多投资者都以英、美、加等国为理想的移民目的地，可大国移民不但门槛高，而且申请过程等待较漫长，“移民监”也比较严格……此路不通，便另觅他法，于是，许多欧洲小国“平价、快速、门槛低”的投资移民项目便热门了起来。

但投资者移民欧洲小国，怎么选择国家？如何投资项目？

以下是一则当地媒体报道的香港投资者移民葡萄牙的故事，或者你可以从中找到一些答案……

据报道，去年约有7600名香港人移民，创下了近三年来的新高。香港的投资者陈先生则把目光放向了较冷门国家，投资600万港币在葡萄牙置业，并将物业打造为精品酒店出租，预计5至6年可回本，并且可以获得葡萄牙居留权和欧盟护照。

这位陈先生拥有丰富的海外著名高等学府学历背景及名企经商经验，但要移民却也不简单。陈先生表示，2014年后，开始有申请移民打算，研究过澳洲、英国和加拿大，不是要“坐移民监”，就是投资门槛很高。

他曾留学英国，想过移民英国，但一年有半年时间要住在当地，投资金额亦已由过去100万英镑（1000万港币）增至200万英镑(2000万港币)。

他有工程师资格和高级管理层经验，考虑过申请加拿大技术移民，无须投资，但5年要住3年，又是不可行。

那么澳洲如何呢？陈先生说，当地投资移民投资门槛是500万澳元（2900万港元），相当高。

关于美国，陈先生则坦言，美国属于全球征税，并不考虑。

陈先生说，英、美、澳、加都不适合下，唯有转战其它国家，如希腊、葡萄牙、西班牙。据葡萄牙的“黄金居留签证”，移民葡萄牙第一年只需居住7天，之后每年住满14天。移民葡萄牙第5年就可拥有永久居民身份，第6年可获护照，可去所有欧盟国工作和居住，很吸引。

不过陈先生也坦言，入籍要求之一是要通过葡萄牙语测试，不知深浅，但考虑到该计划的目的是吸纳资金，他相信可以应付。

陈先生选择了在葡萄牙首都里斯本(Lisbon)置业，他解释，即使葡萄牙经济不明朗，但旅游是越便宜越多人去，Lisbon是旅游旺区，游客有住宿需求。相反，对于当地人而言，因无力住市区，都选择住较便宜的郊区。因此里斯本待重建的物业都被低价出售，陈先生说，尺价1000港元已可买很好地方。

他以65万欧罗(553万港元)买连地下5层的物业，不清拆，用作保育，外墙保留，只装修内部，装修费约20至30万欧罗(170万至255万港元)，交由酒店管理公司打理，用作精品酒店。

4层住宅，每层1000呎，10至12间房，每晚800至1000港元，出租的回报是3至6%，做酒店可以有10至15%。

扣除税和酒店管理开支后，每年有6.5万欧罗（55万港元）收入，预估6至8年投资金额就可回本。

陈先生表示，没想过要离开香港，只是希望有退休计划：想去哪里，也有可以走的自由。如果有一天要走（移民），可随时走。不想到了退休才去考虑，因没有地方想收纳退休人士。

他说葡萄牙属地中海气候，四季都二十多度，居住环境好，消费指数很低，容易生活，他日退休若要移居葡萄牙，也是一个好选择。