【普及】为什么我买的葡萄牙房产价格与地契上的不一样？

购置葡萄牙房产，有的投资者会发现房产地契上有一项名为“Tax Registration Value, VPT”的价格，尤其部分房产地契上显示的这一价格与自己购买房产的实际价格相距甚远，难免疑惑重重。

今天景鸿集团专家就为大家普及这方面的知识，以让大家心中有谱儿。

葡萄牙房产税务登记价值（Tax Registration Value）是葡萄牙政府相关机构根据房产税务号码进行价值评估进而得出的基础房产价值。

此（房产税务登记）价值会体现在财产税务注册文件中，包含房产概况、房产合法持有者以及所有与房产相关的信息。

简单来说，就是依照房产税务号码而进行价值评估后确定的房产价值，其主要目的在于防范房产税的偷减及内部交易，因此当地税务机关对财产税收进行最底线设置，保证交易双方在此“指导价”的基础上对房产进行交易，低于此价的税务行为或将面临罚款甚至起诉。

葡萄牙居住类、商业类、厂房类及服务类地产的税务登记价值是根据以下公式计算得出：Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

Vt：应纳税资产净值

Vc：地产基值系数（政府仅提供此系数的平均值，无法代表房产的实际价值）

A：房屋建筑面积加上超过建筑地面面积的总和

Ca：建筑系数

Cl：地点系数

Cq：质量和舒适度系数

Cv：建筑年限系数

看到这里，想必大家也明白了。房产税务登记价值（VPT）是指通过上文提到的法定公式计算得出的固定价值，其中的相关系数是基于过去一般性数据的测量和计算得出，是政府机构用于计算和征税使用的，并非代表房产的实际市场价值。

当然，政府机构会参照众多客观因素，比如房产地理位置、房产年限和面积大小等影响房产价值的因素，定期更新相应房产的税务登记价值。

但是房产的市场价值不是由任何公式计算得来，是受诸多经济因素，以及特定时期房产供应和需求比例、地理位置、房产面积、房产类型、建筑和装修质量及品质、房产配套设施等多重因素影响，乃至交通是否便利，周边是否有国际学校、购物中心、超市、高尔夫球场和社区定位等等方面。

据葡萄牙当地媒体报道，仅2015年一年里二手房交易量高达八万六千套，刷新了过去7年以来的新纪录，而与之对应的是一手房因供不应求，成交量仅为两万一千套。现阶段葡萄牙房地产市场尤其是里斯本大区的房地产交易异常活跃，价格飙升，这也是为什么说房产税务登记价值与房产市场价值两者是不具可比性的。

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