葡萄牙购房移民“投资收益”最大化,你必须弄懂这些!

更新时间:2015-09-04 14:26    文章字体大小: | |
内容提要:欧洲国家购房移民热潮席卷全球,其中葡萄牙以欧盟、申根双重身份、一人申请三代移民以及永久产权世代传承等诸多优势,成为内地投资者热捧的移民项目。

 

欧洲国家购房移民热潮席卷全球,其中葡萄牙以欧盟、申根“双重身份”、“一人申请三代移民”以及“永久产权世代传承”等诸多优势,成为内地投资者热捧的移民项目。投资者投资的首要考虑的移民动力是将“移民投资的收益”最大化——在获得身份、实现子女教育问题的同时,收获投资带来的回报。

 

那么,怎么投资葡萄牙房产,才能使这个购房投资最有价值呢?

 

关于葡萄牙购房

目前,葡萄牙购房主要分为自主和投资。房产投资主要集中在三大地区:里斯本、阿尔加维卡斯卡伊斯。投资者首先要明确房产的用途:是用于自住还是用于投资

 

自主——可选里斯本房产,里斯本作为葡萄牙的首都和最大都市,是葡萄牙政治、经济、文化和教育中心,在里斯本居住,子女就学、外出购物都极其方便。此外,葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是绝佳的购房地,近山近海,周边配套设施齐全,毗邻国际学校和医院。

 

投资——可选旅游胜地阿尔加维。这里每年日照时长达三千小时,海水温暖,海滩众多,且海水宁静清澈,吸引着无数的欧洲人前来度假,若在此投资房产,可拥有稳定的出租房产收益。

 

关于公寓、别墅的产权

在葡萄牙购房,公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅,那别墅和所在土地均属于购房者,购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意,即可重新建设自己的住宅。

 

与购置别墅不同,购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律,部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分,不能擅自更改外观和用途。如果执意更改,需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

 

关于评估房产价格

在葡萄牙进行房产交易,一定要委托律师来进行。律师会帮助查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保障。至于新房与二手房,主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多,投资者购买二手房时需注意中介的抬价,如有需要,可聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格,一般不会有太大问题。当然选择权威的移民机构推荐的房产,更有保障。

 

此外,在葡萄牙购房还要时刻关注欧元汇率的波动情况。相比国内购房,汇率的波动也会成为移民价值的一大变数。

 

葡萄牙买房移民项目优势

◆无语言、学历、工作经验要求

◆无需商业背景和资金来源证明

◆申请快速

◆投资房产,风险更低

◆居住要求宽松

◆可自由出入26个申根成员国

◆一人申请,全家可享受医疗等福利

◆随行子女可享受免费教育

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