关注丨新西兰投资移民有新政，12月起，这一类别新增房产相关选项

当地时间9月8日，新西兰移民局在官网上宣布：将在2026年12月起，在新西兰积极投资者签证（AIPV）的「增长型类别」下新增“建后出租”(Build to Rent)这一投资选项。

▲图源：新西兰移民局

https://www.immigration.govt.nz/about-us/news-centre/new-build-to-rent-investment-option-added-to-active-investor-plus/

这意味着，偏好房地产相关资产、又愿意通过基金参与开发的申请人，将多出一条全新的投资选项。

什么是“建后出租”

所谓“建后出租”，是欧美成熟市场流行的一种不动产投资模式：开发商专门建造住宅物业，建成后只用于长期出租，不以拆分出售给个人买家为主要模式，通常由专业机构统一开发、长期持有和运营，收益来源于稳定的长期租金。

需要注意的是：这并不等于“买房移民”。

申请人只能通过新西兰投资局认可的管理基金参与建后出租项目，不能个人直接投资单个项目，也不会因此取得某套住宅的产权。相关基金还需满足投资管理、治理和项目交付等一系列要求。

也就是说，这是一条“通过基金间接参与 → 支持租赁住房建设 → 申请签证资格”的合规路径，而非直接购置海外房产申请签证的简单逻辑。

根据新西兰移民局公布信息，符合要求的“建后出租”项目将在12月起被纳入AIPV增长型类别的投资选项内。

©包图网

这种模式有什么优势？

1. 相较于纯金融品类投资，新政可以以实体不动产作为底层资产；
2. 该方向属于长线布局，收益来源长期租金；
3. 新西兰住房市场长期处于供给不足的状态，奥克兰、惠灵顿等核心城市租赁需求较大。资金投入可补充当地住房供给；同时项目受政策约束，资金必须通过获批的管理基金进行投资，由专业机构对项目实施监管。

投资门槛维持500万纽币不变

本次的政策核心：是增加AIPV增长型类别的可投资范围，因此，投资门槛并没有提高或降低，仍然维持500万纽币不变。

新西兰积极投资者签证AIPV设有：增长型类别和平衡型类别。

其中，选择「增长型类别」的申请人需要投资至少500万纽币，投资期限为3年，投资类型可选择管理基金、企业直投等，今年12月起，还可选择“建后出租”；选择「平衡型类别」的申请人需要投资至少1000万纽币，投资期限为5年，投资类型可选择政府和企业债券、上市公司股票、商业或住宅房地产开发、管理基金、企业直投等。

*项目详情可咨询景鸿顾问。具体以官方要求为准。

©包图网

这些“红线”要小心

1、不能个人直接买地建房：根据政策，申请人的资金是需要通过新西兰投资局认可的管理基金参与建后出租项目，不能通过个人买地建房，个人直投的建房出租项目也不被认可；

2、不能用于自住：申请人及其家庭成员，不得居住在由其投资资金支持的建后出租项目中。

根据当前政策，符合条件的新西兰积极投资者签证持有人，可依照海外投资规则申请购买或建造一套价值超过500万纽币的住宅，但这套自住房不能同时计入建后出租基金的投资额。

©包图网

新西兰积极投资者签证自重新推出以来，凭借着无英语能力、无年龄上限、无学历等硬性要求的优势，广受全球移民申请人欢迎。尤其是「增长型类别」，由于投资门槛相对更低而更受青睐。自12月起，“建后出租”这一投资方式被纳入后，偏好房地产相关资产并愿意通过基金参与开发的投资人，将多一种合规选择。