移民马耳他,买房or租房怎么选?了解一下马耳他房产区域划分!

更新时间:2022-05-24 10:27    文章字体大小: | |
内容提要:马耳他投资永久居留计划实施新政后,“买房模式”和“租房模式”该怎么选?马耳他的房产区域是怎么划分的?快来看一看……

 

2021年3月29日,马耳他投资永久居留计划推出“捐款投资”新政,不再接受原先的“国债”投资旧政申请。相比于旧政,马耳他永居新政下的“准入门槛”有所降低,可让投资者以更灵活的方式实现移民马耳他的目标!
 

移民马耳他,买房or租房怎么选?了解一下马耳他房产区域划分!


根据新政,投资者有两种形式的投资模式可选,即:一“租房模式”,该模式下需投资捐款6万欧元起,以及支付4万欧元的行政管理费;二“购房模式”,该模式下需投资捐款3万欧元,以及支付4万欧元的行政管理费。
 
根据马耳他永居新政投资要求,投资者需在规定的时间内完成以下三个方面的投资:
 
1)支付政府行政管理费:4万欧元;
2)向马耳他慈善、文化、体育、科学、动物保护、艺术或非政府组织等机构捐款:2,000欧元;
3)向马耳他政府捐款:
   购房模式下——捐款金额2.8万欧元
   租房模式下——捐款金额5.8万欧元
4)完成租房或购房要求,并维持5年:
      租房——租金1.2万欧元/年以上(马耳他地区)
              租金1万欧元/年以上(戈佐岛/马耳他南部)
      购房——35万欧元以上(马耳他地区)
              30万欧元以上(戈佐岛/马耳他南部)

 
由以上投资要求可知,在“购房模式”下,所需的捐款额度相比于租房模式要少,最低捐献7万欧元(捐款+行政费用)即可满足要求,但该模式下还要求在马耳他当地购置房产,且“所购的房产不低于30万欧元”。
 
其实,根据马耳他永居的投资要求,租房以及购房投资都需要维持为5年,购房后待达到期限以及满足一定的条件,可出售收回投资成本,因此也不见得就没有性价比。
 
而“租房模式”下,最少需要捐款10万欧元起(捐款+行政费用),并且要在当地租赁房产5年,年租金至少要达到1万欧元以上,也就是相当于需要花出15万欧元的投资成本。
 
如果投资者的投资预算并不充足,“租房模式”显然为更好的选择,而如果投资者预算较充足,并且想要通过办理马耳他永居项目到当地定居、工作以及生活,选择“购房模式”似乎更划算。
 
据数据显示,在过往的4年里,马耳他全国房产价格平均上涨了50%,在2020年全球经济放缓的大环境下,马耳他房产销售产生了约30亿的营业额,疫情下房产市场依然坚挺,而且马耳他房产属于永久产权,还无需支付房产持有税,在满足获取身份的情况下,还能为家庭配置具有升值潜力的固定资产!
 
而在“买房”移民马耳他之前,先来了解一下马耳他当地的房产区域划分吧!
 

马耳他六大区

 
北港大区--富人区,马耳他核心区域
 
马耳他的富人区,斯利马、圣朱利安斯和斯维吉等城市都在这一区域。该区商业发达,汇聚着众多高端商场、星级酒店、俱乐部、医院、国际学校等,马耳他最大的商场也在此区。
 
南港大区--马耳他政治历史文化中心
 
马耳他的政治和文化中心,首都瓦莱塔和历史名城三姐妹城都坐落于此。南港大区这些年来发展迅速,新兴CBD智慧城,马耳他唯一的国际机场都位于此区。
 
东南大区--本地人和新移民区
 
东南大区是马耳他本地人和新移民热衷的区域,近海边,更加安静,风景也很优美。
 
西部大区--使馆区,居民区
 
西部大区是马耳他地势最高的地方,可以俯瞰整个国家,著名的号点工力星崖、马耳他总统的寓所圣安东宫和圣安东花园都位于此区。同时,该区各国使馆云集的区域,安静宜居,环境优美,配套设施齐全。
 
北部大区--旅游休闲区
 
北部大区包括梅利哈等6个区域,著名度假胜地和景点如黄金海岸、大力水手村、圣保罗湾都是每年海外游客不可错过的目的地,很多来自欧洲其他国家的游客也都会选择在此居住。区域主要设施以景点和医院诊所为主,学校相对其他生活区较少。
 
戈佐大区--中国的海南岛
 
戈佐大区即整个戈佐岛,有马耳他的海南岛之称。戈佐大区上的生活配套十分完善,医院、学校齐全,不管是度假还是长期生活,都是一个不错的选择。
 
景鸿提示:马耳他投资永久居留计划于2015年8月开始颁布实施,2021年开始实施“捐款”新政,并且审理速度有所加快,在4-6个月的审理时间即可一家三代一同获批马耳他的“永居身份”,身份获批后可自由通行26个申根国,可工作可经商,孩子可享16年的免费公立义务教育,高中毕业后能以“华侨生”身份回国报考,低分入读国内一本以上院校。

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