都说希腊的房子被中国人“买下”了？其实这些国家的人也在疯狂“扫货”

相信部分人会听说过：“希腊的房子都被中国人买下了”这句话，这是因为希腊推出购房移民项目，推出多年来，中国申请人的申请量和获批量都在全球范围内数一数二。

但今天要给大家揭露一个“真相”——希腊房产市场从来不是单一买家市场，而是备受全球多国投资者关注的市场。

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这些国家的投资者正疯狂“扫货”

根据希腊央行（Bank of Greece）发布的《非居民直接投资——房地产》显示，2025年流向希腊房地产的境外新增资金主要来源于：土耳其（约2.14 亿欧元）、瑞士（约2.11 亿欧元）、塞浦路斯（约2.10 亿欧元），另外让人值得注意的是，中国香港也以约1.15亿欧元位列第5位，远超中国内地的约5000万欧元投资。

▲数据来源希腊央行，具体请以官方公布为准。https://www.bankofgreece.gr/en/statistics/external-sector/direct-investment/direct-investment---flows

希腊黄金签证中国申请人占比过半

根据希腊移民与庇护部公布的截至2026年9月底的希腊黄金签证数据显示：

主申请人有效许可：35857张

• 首次签发27602张
• 续签及重发8255张

在国籍分布上，中国申请人持有18463张有效许可，占总量约51.5%。其中首次签发13070张，占首次签发总量的47.4%；续签及重发5393张，占续签及重发总量的65.3%。

为何中国申请人持希腊黄金签证的占比过半，但2025年的房产投资流入，却没能挤进前10？

这一部分是存量与增量的问题，部分中国籍的希腊黄金签证持有人可能是在2025年之前在希腊已购入房产；另一部分的原因是，部分中国申请人更倾向于选择购置25万欧元左右的房产。

众所周知，希腊黄金签证自2024年9月起实行三轨并行制度，也就是说，申请人可选择25万欧元、40万欧元或80万欧元的申请门槛。其中，25万欧元门槛适用于希腊全境的商改住、工改住或文物古迹修复项目，且无购房面积限制。

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其它外国投资者为何选择希腊房产？

2025年投资希腊房地产市场的三个主要国家：土耳其、瑞士、塞浦路斯，它们有的与希腊地理位置相近、有的与希腊同属申根国家，为何这三个国家的投资者会选择在希腊购房？

事实上，这三个国家的投资者未必只冲着希腊黄金签证而来。

来自RE/MAX Greece 2025年的外国买家抽样调研（基于其全国88家合作门店成交客户样本，不代表希腊全国全部外国购房交易）显示，高达92%的外国买家，购房核心目的并非以取得黄金居留为主。

• 52%：购买第二套房/度假房
• 30%：纯出租或转售投资
• 10%：自住/长期居住
• 8%：以黄金居留身份规划为主

换句话说，对于部分外国投资者而言，希腊房产的吸引力更多在于当地的风景、生活方式、度假需求、欧元资产配置、长期出租价值等。而黄金签证更像是买房之后附带的附加值。这恰恰也是黄金签证的价值所在：它给了那些本来就想在欧洲拥有一处居所的人，一个额外的身份选项。

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希腊预计将会在2027年春季举行大选，希腊黄金签证是否会随之变政仍是未知之数，另外，希腊总理此前宣布拟于2027年，针对非欧盟公民购买住宅类房产的转让税，将从现行的3%上调至15%……如果您已有意向计划申办希腊黄金签证项目，建议提早了解现行政策合理规划，降低可能承受变政的风险。