房租10年涨144%？难怪“出道”13年，中国申请人仍在“疯抢”这里的身份！

近日，德意志银行研究院发布了《Mapping the World’s Prices 2026》全球城市价格报告，对比六大洲69座城市租金、购房成本、工资等指标。其中，希腊雅典的租金数据相当瞩目！报告显示，2016年至2026年，雅典三居室住宅平均月租金累计上涨超过144%，在此次调查覆盖的全球主要城市中涨幅排名第一*；同期住宅购买价格涨幅位列全球第四。

*指的是德意志银行调查样本中三居室住宅十年累计租金涨幅排名第一，并不意味着雅典已经成为全球房租最贵的城市，也不代表所有区域、所有房型都上涨了144%。

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为何租金涨得这么快？

原因有很多！

首先是2016-2026年期间，希腊经济经历了“翻天覆地”的变化，从深陷债务危机到彻底告别欧债危机，在债务危机期间，新建住宅数量大幅下降，大量老旧住房长期空置或缺乏翻修，至经济恢复后，新增住房供应也没有及时跟上市场需求。

其次，旅游业作为希腊支柱产业之一，每年吸引逾千万来自全球各地的游客来希腊旅游度假，自然刺激希腊尤其是首都雅典的房租增长。

第三，自然离不开十分红火的希腊黄金签证！希腊黄金签证以购房作为主要申请方式，“出道”13年以来吸引了大量外国申请人，购房需求猛增，但新建的房子却跟不上速度，供需失衡之下，租金自然快速飙升！

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在希腊买房=身份+资产配置+子女教育+……

从希腊黄金签证推出以来，中国申请人的获批数量几乎稳居全球第一！截至目前最新数据，中国申请人在首次签发黄金签证和续签中，均分别占比47.9%和65.4%。

该项目之所以如此受中国申请人欢迎，除了是在当地购买25万欧元房产即可为全家三代配置希腊投资者永居身份外，还有一下“附加值”：

资产配置

希腊经济已实现“逆风翻盘”，经济不断向好发展，也会一定程度反馈在房产市场上。持有希腊房产，本质就是配置优质欧元资产，是实现对冲单一货币风险、实现资产保值增值的优质选择之一。

另外，希腊黄金签证对申请人没有居住要求，因此申请人还可以把房产用于长期租赁，享受租金收入。

子女教育

移民希腊后，子女可免费就读希腊公立中小学；也可以选择入读当地的国际学校，当地的国际学校开设IB/A-Level/AP等课程，学费仅为英美、国内国际学校 1/2-1/3，未来可以轻松衔接欧美名校本科。

对于中国家庭来说，满足居住时间及相关要求后，子女还可以回国参加华侨生联考，大大降低在国内升学的竞争压力。

生活养老

希腊属于典型地中海气候，全年有300多天晴天，夏季干爽不闷热，沿海冬季温和无严寒；拥有620多片蓝旗海滩位居全球第二！还拥有众多世界闻名的名胜古迹。另外，希腊的生活物价远低于西欧地区。总体‌政局稳定、社会安全可控‌，刑事犯罪率相对较低、是欧洲治安较好的国家之一，当地人对移民家庭也十分包容友好。

由此可见，希腊是一个十分适合全家老小安家生活的国度！

畅游欧洲

持有希腊黄金签证后，不仅可以自由往返于中希两国，还可以享受免签畅游欧洲29个申根国家的福利！这些申根国家包括：法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等，以后欧洲旅行、商务洽谈几乎可以说走就走！

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近年来，希腊黄金签证已经历多番“涨价”，虽然最低门槛仍然维持在25万欧元或以上，但窗口期不会永远等人！请马上把握目前低价“上车”，为全家三代人拿欧洲永居的好机会！