又爆雷！这个“挤满”了中国人的移民项目，看到这些“雷区”千万别踩！

随着大家对于身份配置的需求越来越多，移民也越来越普及化。但这也让个别不良中介盯上这一点，企图利用信息不对称来蒙骗申请人并获利。

近期，中国申请人占比近48%的希腊购房移民项目就爆出有数十个家庭的永居资格“爆雷”被收回，他们将面临 “钱房两空” 的绝境。

“不用25万欧，只需15万/17万就能希腊永居”

这样的宣传语，相信很多申请人都看到过。前段时间，希腊本地媒体就曝光了一批“用低价房包装成合规房”的违规操作，一些不法机构企图用“配资购房”的模式来给投资者办理黄金签证，造成数十个家庭的永居恐被收回。

据了解，所谓的“配资购房”就是通过某些手段把原本价值只有10-15万欧元的房产虚高评估到25万欧元。

投资人仅需支付10-15万房款，剩下的由中介提供“过桥贷款”来完成交易过户，形成已经全额投资的假象，而等申请人拿到永居后便立刻抽走差额资金。

看似“花小钱拿身份”，但这种操作属于虚假购房，完全不符合希腊移民法要求，更严重的是，由于购房合同体现的是购房人用远高于市场水平的价格进行房产投资，这种异常操作甚至会被怀疑有洗钱的嫌疑！

对此，希腊移民部门也针对这种行为启动了针对性的反制措施，包括：

严格审核通过配资模式递交的新申请，不符合真实投资要求，通过虚假操作拼凑投资金额的，立即驳回。

回溯已经获批的身份，进行违规排查。

一旦确认违规，则被列入欧洲移民黑名单，不仅希腊，其他欧洲国家的签证申请也被限制。而因此受到波及的受害者即投资人，则面临房产被查封、全家身份被收回的结局。

声称“25万欧投资酒店拿身份，还有长期收益”。

但事实上希腊移民新政中表明：黄金签证申请条件是购买住宅类房产。

而酒店属于旅游资产，不在黄金签证申请范围内。

希腊移民审批流程透明规范，不存在加急绿色渠道，任何机构不能以此为理由向申请人收取所谓的“内部关系费”和“加急费”。

个别不良机构可能会利用申请人不清楚希腊的房产市场和税务细则的情况，有意夸大房产租金收益或税务优惠，诱导投资者高价购买不合规项目。

实际收益可能远低于预期，税务政策也可能存在误解或风险。

并不是每位申请人都会去希腊实地考察，个别不良中介可能会利用这一点，虚构房产，通过低价吸引申请人购买。

实际房产可能根本不存在，或者有产权纠纷等问题，投资者可能面临资金损失和法律纠纷，也拿不到身份。

©包图网

 

申请人如何避免踩“雷”？

 

 

 

 

1、严格遵循官方法案，拒绝“低价套路”

 

根据希腊黄金签证的新政要求，在当地购买价值25万欧元、40万欧元或80万欧元房产，可为全家三代人取得希腊投资者永居身份！选择25万欧元门槛的需要购买当地「商改住」项目，但这道门槛不仅投资成本相对较低，而且还不受购房面积和购房区域所限制！

 

因此，面对任何低于25万欧元这道最低门槛的，各位申请人不要轻信！

 

 

 

2、资金准备充足，凭证留存不遗漏

 

除了25万欧元购房款，还要预留税费、律师费、公证费等必要开销，避免因资金不足影响流程。更重要的是，要保留完整的资金流转凭证，尤其是25万欧元购房款的支付记录，这是后续核查的关键依据。

 

 

 

3、选择正规机构

 

例如景鸿集团！景鸿集团已在希腊雅典成立分公司，汇聚本土精英团队，包括：

 

01

 

房产分析师团队

 

根据市场需要挑选物业、进行背调，确保房产安全无忧

 

02

 

设计师团队

 

根据客户的要求，提供个性化设计方案

 

03

 

律师团队

 

律师提供法律咨询，协助跟进移民申请

 

04

 

物业管理团队

 

为客户提供物业出租管理服务、以及物业的日常维护、税费缴纳等事宜

 

05

 

客户服务团队

 

负责客户接待、移民生活、升学教育等咨询服务