[实时焦点] 国内房产投资几年能回本?看了数据吓我一跳

更新时间:2017-09-29 09:51    文章字体大小: | |
内容提要:如果国内一线城市的房产泡沫一直将房价保持高位,想买房的人买不起,投资客想转售也难找出口,那房屋出租或将来会成为国内房产投资客的主要收益方式。论“出租回本”这个概念,在中国

 

 

南雅典·多莉丝公寓是景鸿集团移民团队精挑细选出来的包租公寓,每年收益5%,包租5年。换言之,如果5%的年收益保持20年,那您投资的成本即可收回。

如果国内一线城市的房产泡沫一直将房价保持高位,想买房的人买不起,投资客想转售也难找出口,那房屋出租或将来会成为国内房产投资客的主要收益方式。

论“出租回本”这个概念

在中国买房多少年可以回本?

 

 

某房产中介平台显示,一套广州天河区某小区,三室二厅的售价为890万,月租金最高达7500元。按此价位换算,这套房子如果通过出租赚收益,需要大约99年才能收回成本,年回报率仅0.09%。(此分析数据不代表广州市房产出租年回报率平均水平)

而上海的房租经过这两年的暴涨之后,一套40平米的单身公寓售价在300万左右,而这套房子用与出租,月租金在4000左右。通过出租,这套房子需要62年才能收回成本!也就是年回报仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费,那么还不止62年!

一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低,北上深仅1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律,城市越大,租金回报率反而越低。

 

 

欧洲房产投资前景持续明朗

随着国人移民及购房移民形成热潮,房价较低、回报率较高的欧洲房产投资日渐火爆,成为2017年度国人移民的“重头戏”。

据数据显示,2016年希腊房产价格与2013年相比,上升了10%,专家预测未来还有20%的上升潜力;西班牙地产市场迎来最佳销售业绩,共售出新旧住房逾43万套,是这六年里的最高交易纪录,年增长率达11.9%。

此外,塞浦路斯的住宅别墅和住宅公寓的价格每季度分别上涨1.7%和0.7%,假日别墅和假日公寓的价格每季度分别上涨2.2%和2.3%。与此同时,塞浦路斯的房产租金也在迅速增加,公寓租金价格每季度都要上涨1.8%,别墅价格上涨2.9%,商铺上涨0.8%,办公室的租金上涨4.3%。

*以上数据仅供参考,以实际情况为准

 

 

欧洲购房移民,可以为您带来什么?

经历过全球金融危机和欧债危机的欧洲国家,其房产价格仍处于低位。但可以预见的是,随着海外资本的大量涌入,未来房价势必将会持续走高,无论是自住还是出租,带来的收益都非常可观的。

欧洲房产的优势不仅体现在出租收益回报率上。投资者在西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯置购永久产权房,不仅可以赚取投资收益,还可以全家获得该国移民身份,为家人开拓更好的生活养老环境、精英教育资源、当地医疗福利及自由出行26个申根国或欧盟国等等。

 

 

【移民移民项目推荐】

希腊购房移民:25万欧元

西班牙购房移民:50万欧元

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