澳洲买房到底需要如何操作付款,置业程序大解析

更新时间:2015-10-13 16:05    文章字体大小: | |
内容提要:EK小编前几天登出过无美国身份如何在当地买房这个话题 ,今天我们也整理了一些在澳洲生活买房必须知道的问题 ,希望能帮助大家解决买房的难题 !
EK小编前几天登出过无美国身份如何在当地买房这个话题,今天我们也整理了一些在澳洲生活买房必须知道的问题,希望能帮助大家解决买房的难题

买房大解析

Q&A

1、客户在购房过程中共涉及多少个帐户?

一共三个账户:

a、买方律师的信托账户;

b、卖方律师的信托账户;

c、贷款机构为购房者个人开设的结转房贷差额的银行账户 (即对冲账户)

 

 

 

2、交费的大致程序是什么?

客户购买房产的性质不同,交费的程序也会有所变化:

(1)投资或购买的房产是公寓式期房,汇款分为二次

A: 2000-5000澳元的定金;

B:房价的10%+律师费等相关费用等 (等房子盖好后,才会涉及贷款等事宜)。

 

 

 

(2)土地+别墅(购买土地后由开发商盖房),汇款分为三笔

A:2000-5000澳元的定金;

B:土地价5%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用;

C:别墅造价 5%的首付款(其余由银行提供)+相关契税。

 

 

 

(3)现房(包括公寓和别墅),汇款分为二笔

A:2000-5000澳元的定金;

B:房产 10%的首付款(其余由贷款银行提供)+银行贷款的相关费用+相关契税(政府印花税等)

 

 

3、除房款外,还需缴纳什么费用?

 

 

 

所购房产的价格位置区域不同,所需交纳的税费不尽相同。税主要是印花税,例如墨尔本印花税占房产价格的5.5%左右;如果没有澳洲公民或者PR的话还需要交3%的海外人士购房税,费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等,具体费用情况买方律师会进行详细计算并出具清单。

 

目前澳洲房贷利率比较低,在4.5%左右,以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

 

4、付全款可否打折?

澳洲开发商推出的新楼盘全部是无折扣销售,销售代理商也不可以擅自更改价格,在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定,否则代理执照将被吊销并支付25万澳元的罚金。

 

 

 

5、购买或投资澳大利亚房产后,还需支付哪些费用?

 

 

情况1.如果购买的是公寓,日常需要支付的费用有: 物业管理费、水费、市政费,每年大概$4000-$5000。

情况2.购买的是独栋别墅,日常需要支付的费用有:水费、市政费,每年大约 $2000。

如果没有澳洲公民或者PR的话还需要交3%的海外人士购房税。

 

*来源于网络

 

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