又一国家宣布即将关停购房移民通道？

当地时间9月1日，拉脱维亚新版《移民法》正式公布，并将于9月15日正式生效。随着新法落地，当地已运行约16年的购房移民项目将正式退出历史舞台。

▲图源：拉脱维亚公报

https://www.vestnesis.lv/op/2026/167.1

拉脱维亚并不是个例，早在2023年10月，葡萄牙也关闭了其黄金签证的购房移民通道；西班牙也在2025年4月关停黄金签证（包括购房移民通道）……

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由此可见，可通过购房申请居留身份的项目正一个接一个地减少。目前，仍可通过购房申请移民身份的主流项目已不多，主要有：

希 腊

虽然希腊仍然允许申请人在当地购房申请黄金签证，但该项目的门槛在近年来也接连调整。

根据当前政策，申请人可以在当地购买价值25万欧元、40万欧元、80万欧元或以上的房产，为全家三代人申请希腊投资者永居身份。其中，25万欧元门槛需要申请人购买当地的“商改住”项目，而选择这一门槛的申请人，不仅投资成本相对较低，且不受新政的购房面积和购房区域所限制。

*详情可咨询景鸿顾问。具体以官方要求为准。

而昨天，我们也为大家报道了——希腊总理米佐塔基斯在第90届塞萨洛尼基国际博览会（TIF）上宣布，拟将非欧盟公民购买希腊房产的转让税从现行的3%上调至15%，若后续通过立法，预计将于2027年7月1日起正式实施。

这意味着，如果上述提案通过立法并实施，即使希腊购房移民的门槛不变，也可能增加申请人的投入成本。建议申请人可在政策窗口期内，提前了解合规房源及申请流程。

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土耳其

目前，土耳其投资入籍计划允许申请人在当地购买价值40万或以上美元房产并持有3年，可为自己、配偶和符合要求的子女申请土耳其公民身份。

*详情可咨询景鸿顾问。具体以官方要求为准。

但土耳其投资入籍计划的门槛也经历了多次调整：

• 2017年项目启动：申请人需在当地购买至少价值100万美元房产
• 2018年门槛下调：允许申请人购买价值25万美元或以上房产
• 2022年至今：要求申请人购买价值40万美元或以上房产，门槛上调60%

土耳其投资入籍计划是当前为数不多、可通过购房取得公民身份的项目之一。而且，该项目对申请人没有硬性的居住时间要求，如果申请人不在土耳其居住，可以在持有房产的3年内，把房产用于出租。持有3年期满后，也可以根据个人意愿把房产出售，而不影响自己和家人已取得的土耳其公民身份。

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马耳他

马耳他并不是单纯靠购房就可以申请移民的国家，“他”还需要申请人捐款。目前，马耳他永居项目有【购房+捐款】或【租房+捐款】两种方式供申请人选择。

无论申请人选择哪一种申请方式，政府捐款均统一为3.7万欧元；且获批后均可为全家四代人取得马耳他永居身份。