移民爱尔兰，如何在爱尔兰买房？

欧盟中经济发展速度最快的国家之⼀爱尔兰，在经济上有“欧洲之虎”美誉，不仅如此，爱尔兰在教育、科技、营商方面也备受国际认可。
 
美国前总统比尔·克林顿在2012年2月纽约的爱尔兰投资论坛曾经说：“这是一个拥有独特投资机会的国家，是全球生意环境最友好的国家，是欧洲最年轻，受过最好教育的国家。”
 
想要移民爱尔兰，那么住房就是一个不得不考虑的问题。一般在移居爱尔兰之前，都需要提前计划在爱尔兰的居住问题，如果想要在爱尔兰买房，这些信息需要提前了解：
 

在爱尔兰买哪里的房产好？
 
许多办理爱尔兰移民的人士，到达爱尔兰都希望落脚在首都。都柏林，作为爱尔兰的首都，还是重要的商业和金融中心，同时还是和牛津、剑桥并称为“欧洲三剑客”的圣三一大学所在的城市。由此，无论是出于教育考虑、还是营商考虑，在都柏林买房都是一个不错的选择。
 

 
爱尔兰房产类型有哪些？
 
联排别墅（Terraced House）：这种类型的房屋一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有。这种Terrace建得都比较密集，一排接着一排。
 
公寓（Apartment \Flat）：一般为楼房，最主要的区别是Flat通常都是Lease Hold，Lease Hold也就是说不是永久产权。
 
半独立式别墅（Semi-Detached House）：半独立式房屋，最主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。
 
独立式别墅（Detached House）：就是独立式别墅，前后独立花园，独门独户，价格相对较贵。

 
都柏林如何分区？每个区域主要为什么类型的房屋？
 
都柏林是一座小而有趣的城市，共有22个区，都各有特色，以下是爱尔兰主要的一些区域以及其主要的房屋类型：
 
D1\D2——市中心区：以小型公寓为主；
D4——使馆区：以高端公寓、联外别墅为主；
D6\D6W——中心富人区：联排和半独栋别墅居多；
D13（Howth）\Dun Laoghaire \Blackrock——海滨高端富人区：以半独栋和独栋别墅居多；
D14——中产白领/留学生聚集区：以公寓和小联排别墅为主。
 

 
 
如何选择房屋？
 
预算：在购房之前，首先要确定自己的预算，同时根据预算确定房子的价位。由于爱尔兰房子火爆，很多好的二手房存在竞价过程，竞价之后的最终价格可能会超过房子的最初报价。
 
朝向：爱尔兰地处在高纬度地区，天气较冷，又是海洋性气候，比较潮湿，导致了朝向不好或者楼层很低的房间潮湿且容易长霉菌。国内向来喜欢坐北朝南，但是在爱尔兰东西朝向的房子最受欢迎。
 
装修：爱尔兰很少有毛坯房，精装修居多，一般来说很多购房者都不喜欢装饰过时的房子。他们常常被那些外面光鲜，拎包即住的房子所吸引，但一定要透过现象看本质，估算房子本身的价值。
 
周围环境及配套设施：其中包括停车位，小区物业费等，以及周边的配套设施。房子的位置房子地理位置周围建筑和绿化情况都会对你将来的生活产生很大的影响。大部分的中国买家会在乎房子是不是学区，其实只要购买在好区的房子，学校不会差。


在爱尔兰买房是一个什么样的过程？
 
1. 卖家联系房产中介公司看房
2. 选择房产，与其他中意此房产的买家竞价
3. 中标后，去中介公司交付定金，签署购房意向书
4. 找律师代理处理买房的相关文件
5. 中介公司收到定金后会出具文书
6. 卖家律师会起草并确认合同，然后给到买家律师
7. 买家律师会审核合同及相关房产文件
8. 审核通过之后，买家会到律师事务所签署合同，并支付定金
9. 买家与卖家交换签署合同
10. 买家律师提交所有权请购单，买家对房产进行检查
11. 买家确认缴纳房款全款的日记。买家律师会提出一份交易所需费用的声明；
12. 买家转所有费用款给买家律师，房款由律师转给卖家律师；
13. 卖家律师收到房款全款后，双方律师办理产权变更登记；
14. 买家律师将所有权证书/土地登记证交给买家，买卖结束。


在爱尔兰买房需要缴纳什么税？
 
Stamp Duty（印花税）
印花税是在房产交易时由爱尔兰税务局征收的税费，一般由房屋交易的购房者支付。该费用为一次性费用。从2010年12月起，购买一百万欧元以下的民用房产需要缴纳 1%的印花税，超过的部分交纳2%的印花税；对于商业房产，需要缴纳2%的印花税。目前爱尔兰购买新房不需要缴纳VAT 税，由开发商承担。
 
Local Property Tax（房产税）
房产税是由爱尔兰税务局根据居住用房的市场价格，向居住用房的所有人征收的税费。不超过一百万欧元价值的部分按照0.18%征收，超过部分按照0.25%征收。目前，爱尔兰许多地方政府对房屋税还设有减免政策，最高优惠 15%。