[热门推荐]脱欧也无法撼动的英国房市,到底有何硬核优势?

更新时间:2019-02-01 17:51    查看:次    文章字体大小: | |
内容提要:英国脱欧草案遭到议会反对,使脱欧的不确定性大大增加,令不少投资者的心情也跟着跌宕起伏。但根据国际知名房地产咨询机构预测,普遍认为英国房产市场继续维持增幅:

英国脱欧草案遭到议会反对,使脱欧的不确定性大大增加,令不少投资者的心情也跟着跌宕起伏。但根据国际知名房地产咨询机构预测,普遍认为英国房产市场继续维持增幅:

据仲量联行(JJL)预测,全英范围2019年增幅为2%,并于2022年回升至3.5%。而大伦敦区升幅则有所缓和,2019年预计为1.5%,2020年预计增幅2%,到2022年回升至4%;

据第一太平戴维斯(Savills)预测,到2022年全英平均房价将增长14.2%,而在伦敦市场方面,未来5年的房价增幅预计为7.1%,相当于每年1.4%。

 

 

为什么连脱欧也无法撼动英国房价升幅,到底它有何“硬核”优势?

 

1. 永久产权

英国房产基本以永久产权为主,虽然有一些房子的土地有使用年限,但也长达2-9个世纪,因此,房产基本都是属于您或您的继承人。既然房产和土地基本属于永久产权,购置房产的人愈来愈多,自然变得僧多粥少,供不应求。

 

2. 房产质量好

对英国有所了解的人都知道,当地随处可见的老房子,很多已经有上百年历史,除了产权原因不能随意拆迁,还有就是当地房屋质量过硬。由于英国政府对房屋质量监管非常重视,因此对施工监管也十分严格,导致新房供应量偏低。另外,英国每年建设的房屋80%有保险,保险期更是长达十年。

 

3. 世界经济中心

英国属于老牌资本主义国家和世界金融中心,每年吸引着大量资本涌入当地投资市场,也吸引着全球各地人才在当地工作、经商。国际知名杂志《福布斯》把英国评选为“全球最佳营商国家”第一位,英国伦敦更拥有全球金融中心之首、全球最具实力城市等等殊荣!

 


 

4. 工作机会多

据数据显示,英国失业率仅低至4%,就业机会多,尤其未来伦敦将培育第二个“硅谷”、设立国际顶尖生物医药研究园区,以及时尚创意产业园等,将为伦敦新增大量科技、创意与金融服务类等中高收入岗位约36万多个。房产严重供不应求,促使租金价格上升,目前伦敦平均每年的净回报率稳定在 7%- 10%。

 

5. 投资者准入门槛低

伦敦房产市场对投资者几乎没有准入要求,无论投资者是否有英国签证、是否到访过英国、是否居住在英国这都不影响投资者在伦敦购置房产,这可以说是世界上最自由开放的投资市场之一。而且对于房产投资者来说,英国相关中介费、律师费、房产持有费或出售房产的收益税,仍然属发达国家中较低水平的。

 

6. 优质教育和良好语言环境

英国是全球最热门的留学国家之一,许多家长都希望子女通过留学融入国际社会。英国顶尖的高校林立,投资者可在英国购置房产,让孩子在留学的过程中改善居住环境,或者将多余的房间出租,收取租金,通过“以房养学”的方式供孩子留学。