[实时焦点] 全国最严楼市调控出台!投资者何去何从?

更新时间:2018-04-13 17:26    查看:次    文章字体大小: | |
内容提要:近年楼市调控政策频出台。今年3月底,国内楼市再放大招——海南省发布了中国“史上最严楼市调控”政策。而对于置业欧洲的投资人而言,2017年可以说是实现资产增值的“丰收年”。而2018年开年,欧元汇率的飙升,欧元资产大幅增值。

近年楼市调控政策频出台。今年3月底,国内楼市再放大招——海南省发布了中国“史上最严楼市调控”政策:

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售!

政策详解▼

来看一下海南省新政的详解:

1、假如你不是海南省户籍,你(包括你的家庭)只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅,还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。

2、首付比例不得低于70%

3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买,你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明(后面4个城市还要人才引进证明);

4、你买的房子(全省范围内)“自获得产权证之日起5年内”禁止转让(其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者)。

5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅,外地人不能买(在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外)。

6、商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格,调整备案价格的须重新备案。

海南省一直是中国人度假置业的胜地,房地产和旅游业因此非常繁荣。

而此番“最严限购”政策,无疑是对想在海南买套房投资/自住的投资者实施了一记重拳打击!

其实,每一年的3月底、9月底和10月,都是全国政策密集出台的一个窗口期。接下来一起看看自2016年以来,政策调控出台的时间线:

“北上广深楼市大变天

2016年3月,第一轮调控

上海深圳同日出政策,收缩贷款政策

2016年10月,第二轮调控

一线城市、强二线城市全面限购、收缩贷款

2017年3月,第三轮调控

新加入环都市圈城市收缩调控,开启限售,“五限令”时代开启

2017年9月,第四轮调控

新加入“弱二线城市”收缩调控

调控进行到了第四轮,全国市场开始分化,北京跌了20%,环京跌的一塌糊涂,上海深圳算是老实,合肥南京分化明显,低于市场价的新房出现“抢房”现象。

即便调控趋严,一些城市楼市依旧火爆,新房一房难求。

2018年3月第五轮开启调控

“买房摇号”时代到来

继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后,西安3月30日宣布加入其中;随后,成都也发布补充通知,规定刚需家庭可优先摇号选房;然后就到海南省上文提到的加码限购。

调控政策陆续出台,在国内投资房产日益艰难。

越来越多投资者陆续把目光放向海外。

2018年3月,胡润研究院发布了《2017年度胡润海外置业投资回报指数》,对全球最具投资回报的国家和城市进行了研究,反映了高净值人群过去一年的全球置业选择。


胡润海外置业投资回报指数科普
 

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,加拿大的温哥华房价年涨幅15.9%,租金回报率3.9%,汇率涨幅1.4%,三项相加得投资回报率为21.2%。

榜单中,最令人惊喜的应该是欧洲房产的逆袭!排名前20中,有10个城市来自欧洲国家。看来随着欧洲经济的复苏,欧洲各国的房地产市场也逐渐恢复了活力。

对于置业欧洲的投资人而言,2017年可以说是实现资产增值的“丰收年”。而2018年开年,欧元汇率的飙升,欧元资产大幅增值。

多边市场的多元投资将是大势所趋,而房产对于大多数投资者而言仍然是最安全、稳健的投资方式之一。特别是当前全球金融市场动荡的情况下,选择优质的资产配置方式越来越重要。

毫无疑问,2018年,欧洲房产投资将在国内掀起又一轮热潮。

感恩新老客户的支持,景鸿集团特推出欧洲购房移民四月钜惠,欢迎联系景鸿顾问了解优惠详情,我们还有更多优惠福利与您共享。

欧洲购房移民四月钜惠
【5千“抵”2.5万】
 
即日起至2018年4月30日止,凡成功签约办理葡萄牙、希腊、西班牙购房移民项目的客户,可尊享「5千元“抵”2.5万元」服务费优惠。具体优惠详情敬请咨询景鸿顾问。
 
*景鸿集团拥有最终解释权
热门楼盘推荐
景鸿办理优势

28

+

28年出国办理权威经验,提供移民、留学、海外置业、财富管理、星级会籍等一站式服务

100000

+

至今已成功办理逾10万宗移民留学成功个案

双牌照

行业极少数同时持有移民、留学双牌照的实力企业

500

+

逾500人的专业顾问、文案精英团队,金牌服务品质行业领先

由关景鸿博士创办的景鸿集团,于1990年在加拿大的卡加利成立,分支机构遍布国内香港、广州、深圳、北京,及美、加、澳、匈等多个国家及地区,服务网络遍及全球。集团旗下拥有景鸿移民、景鸿教育、景鸿置业、景鸿财富管理、景鸿汇、景鸿高端医疗等多个实力品牌。景鸿坚信:“永远朋友,永远服务”,无论您身在中国或海外,景鸿服务就在您身边。